Maison de village à vendre 10 pièces • 3 chambres • 120 m² Chauché

À vendre – Ensemble immobilier en pierre à fort potentiel sur la commune de Chauché Situé dans un village à proximité du bourg de Chauché, cet ensemble immobilier en pierre offre de nombreuses possibilités pour un projet familial, patrimonial ou locatif. À l’origine, cette propriété familiale était composée de deux maisons d’habitation distinctes. Aujourd’hui réunies, elles offrent un beau potentiel et permettent d’envisager différents projets. Une division peut notamment être envisagée afin de recréer une maison principale avec un logement locatif indépendant, ou deux logements destinés à la location. Une configuration idéale pour un investissement avec revenus locatifs, un projet familial ou encore pour accueillir des proches tout en conservant des espaces indépendants. La première partie, élevée sur étage, comprend au rez-de-chaussée un salon-séjour avec cheminée, une cuisine aménagée, une arrière-cuisine, une chambre avec placard, deux salles d’eau, un WC ainsi que plusieurs espaces de rangement et celliers. À l’étage, un dégagement dessert deux chambres et un grenier offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire. La seconde partie comprend actuellement un bureau, une chambre, un WC, un débarras ainsi qu’un grenier. Cet espace offre de nombreuses possibilités d’évolution et pourrait notamment être aménagé en logement indépendant dans le cadre d’un projet locatif. À l’extérieur, plusieurs dépendances complètent la propriété, dont deux grand garages, offrant de beaux espaces de stockage ou d’aménagement. L’ensemble est implanté sur un terrain d’environ 911 m². Un bien offrant un véritable potentiel de division et de valorisation, idéal pour un projet de résidence principale avec locatif ou pour la création de deux logements indépendants. Caractéristiques techniques : Construction traditionnelle en pierre Ouvertures en PVC double vitrage Toiture en tuiles Chauffage par chaudière fioul Cheminée ouverte dans le séjour Isolation existante Assainissement tout a l'égout Cet ensemble immobilier séduit par ses beaux volumes, son authenticité et son environnement calme. Un bien idéal pour les amoureux de la nature recherchant la tranquillité tout en restant à proximité des commodités et des services. Un bien offrant de beaux volumes, un environnement privilégié et un fort potentiel, idéal pour les amoureux de nature recherchant calme et proximité des services. informations complémentaires : En raison du classement énergétique du bien en catégorie G et conformément à la réglementation en vigueur, un audit énergétique a été réalisé. DPE :G 329 kWh/m²/an GES : G 101 g CO?/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 6430 et 8750 €(prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr Prix : 184 200 € FAI, soit 173 000 € net vendeur + 11 200 € TTC de frais d’agence (6.47 % du prix net vendeur, à la charge de l’acquéreur) Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite :06 56 83 18 54 Eddy HucteauAgent commercial immatriculé au RCSN° 793 666 140 RCS La Roche-sur-Yon