Maison à vendre 6 pièces • 4 chambres • 155 m² Essarts

Situé sur la commune de Boulogne, à proximité immédiate des Essarts, cet ancien corps de ferme rénové séduira les amateurs d’espace, de calme et d’authenticité. La maison offre une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte sur le séjour et cheminée avec insert, plusieurs chambres dont une chambre parentale avec rangement, une salle de bains, une salle d’eau, une buanderie ainsi qu’une seconde pièce de vie prolongée par une véranda. À l’étage, les combles aménageables constituent un véritable atout et offrent de nombreuses possibilités : chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux ou espace indépendant. Les belles poutres apparentes apportent beaucoup de charme à cet espace. À l’extérieur, le bien dispose d’un magnifique terrain de plus de 5 000 m², idéal pour les amoureux de nature, les projets familiaux ou les activités nécessitant de l’espace. Les dépendances sont particulièrement intéressantes avec une grange d’environ 170 m², en très bon état, plusieurs annexes, un garage ouvert, une cave et une dépendance attenante. Côté confort, la maison bénéficie d’une installation électrique refaite en 2020, d’un chauffage par géothermie, d’une cheminée avec insert, de menuiseries PVC double vitrage et d’une production d’eau chaude électrique. Un forage complète l’alimentation en eau de ville. L’assainissement individuel est assuré par une micro-station installée en 2017 ; le diagnostic et le contrôle d’assainissement sont en cours. Un bien rare sur le secteur, offrant de beaux volumes, un environnement privilégié et un potentiel d’évolution important. À découvrir rapidement ! Informations complémentaires : DPE  C 172  kWh/m²/an GES : B  6 CO?/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2240  et 3090  €(prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr Prix : 259 200  € FAI, soit 245 000  € net vendeur + 14 200 € TTC de frais d’agence 5.79  % du prix net vendeur, à la charge de l’acquéreur) Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite :06 56 83 18 54 Eddy HucteauAgent commercial immatriculé au RCSN° 793 666 140 RCS La Roche-sur-Yon