Maison de village à vendre 11 pièces • 6 chambres • 193 m² La Merlatière

EN EXCLUSIVITÉ – Ensemble immobilier avec fort potentiel à La Merlatière Dans un environnement calme, venez découvrir cet ensemble immobilier situé sur la commune de La Merlatière, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Il se compose de deux maisons d’habitation, de dépendances et d’un vaste terrain. Maison 1 – 90 m² habitablesElle comprend un hall d’entrée, une cuisine aménagée et équipée, un salon/séjour chaleureux avec poêle à bois, trois chambres, une salle d’eau, un WC ainsi qu’une chaufferie.À l’étage, un vaste grenier divisé en quatre espaces offre un fort potentiel d’aménagement. À savoir : ouvertures en PVC double vitrage, chauffage par chaudière fioul et poêle à bois. Informations complémentaires :DPE : E – 253 kWh/m²/anGES : E – 54 kg CO?/m²/anMontant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 590 € et 3 560 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr Maison 2 – 88 m² habitablesAu rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d’entrée, un WC, une cuisine, un salon/séjour ainsi qu’une buanderie.À l’étage, un palier dessert trois chambres, une salle de bains et un WC. À savoir : ouvertures en PVC double vitrage, chauffage électrique.Un audit énergétique a été réalisé. Informations complémentaires :DPE : D – 216 kWh/m²/anGES : B – 8 kg CO?/m²/anMontant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 760 € et 2 430 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr Extérieurs et annexesVous bénéficierez d’un garage, d’une cour ainsi que de terrains attenants. Dépendances – Idéal pour projets variés Une grange d’environ 400 m² Une dépendance en pierre d’environ 100 m² Une cave Plusieurs petites dépendances attenantes ???? Un cadre idéal pour vos projetsL’ensemble est implanté sur un terrain d’environ 3453 m², offrant de nombreuses possibilités : projet familial, investissement locatif, activité artisanale ou agricole. Prix :308 200 € FAI, soit 295 000 € net vendeur + 13 200  € TTC de frais d’agence(4.5 % du prix net vendeur, à la charge de l’acquéreur) Contact : 06 56 83 18 54 Eddy Hucteau Agent commercial immatriculé au RCS N° 793 666 140 RCS La Roche-sur-Yon