Maison à vendre 8 pièces • 4 chambres • 141.02 m² Saint-Martin-des-Noyers

À SAISIR – CHARME, AUTHENTICITÉ ET CALME ABSOLU À ST MARTIN DES NOYERS Nichée dans un écrin de verdure, cette superbe longère rénovée de 142 m² habitable, offre une alliance parfaite entre le caractère de l’ancien et le confort moderne. Dès l’arrivée, on est séduit par son cadre paisible, son charme intemporel et la sensation d’espace qu’elle dégage. Au rez-de-chaussée, la maison dévoile une belle pièce de vie lumineuse avec poêle à pellets, une salle à manger conviviale, une cuisine aménagée et équipée au style chaleureux, ainsi qu’un bureau idéal pour le télétravail. Une salle de bain avec baignoire, un WC indépendant et une chaufferie complètent ce niveau. À l’étage, une mezzanine distribue quatre chambres accueillantes, pensées pour le confort et la quiétude de chacun, ainsi qu’un second WC. À l’extérieur, un vaste terrain de 5190 m² sans aucun vis-à-vis offre intimité, espace et liberté : jardin, terrasse, loisirs en famille, potager, animaux… tout est possible. Un garage indépendant vient parfaire ce bien rare, ajoutant du stockage ou un stationnement abrité selon les besoins. Maison familiale, résidence secondaire ou projet de vie au calme : cette propriété est une véritable invitation à la sérénité. Une visite s’impose… Ici, on pose ses valises, et on profite. Consommation conventionnelle : 349 kWh ep/m².an (Classe F)Estimation des émissions : 11 kg eqCO2/m².an (Classe E)Estimation des coûts annuels : entre 3410 € et 4680 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023Méthode : 3CL-DPE 2021N° ADEME : 2585E2491812J Les informations sur les risques auxquel le bien est exposé sont disponible sur le site : www.georisques.gouv.fr Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur et s'élèvent à 5.5 % du prix net vendeur. Le prix net vendeur est fixé à 238 000 €, ce qui correspond à 13 090 € de frais d'agence (5.5% du prix net vendeur), soit un prix global de 251090 € frais d'agence inclus. la réalisation d'un audit énergétique devient obligatoire pour tout bien immobilier classé en E au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) avant sa mise en vente. Audit en cours... Dans ce cas, il est important de noter que les frais de notaire sont calculés uniquement sur le prix net vendeur, soit 238 000 €, et non sur le prix global incluant les honoraires d'agence. Pour toute demande d'information ou pour organiser une visite, veuillez contacter Olivier Argeles de l'agence immobilière Le Pays Essartais Immobilier (RSAC n°2020AC00311 à La Roche-sur-Yon).