Maison à vendre 5 pièces • 2 chambres • 85 m² Saint-Martin-des-Noyers

Située à Saint-Martin-des-Noyers, commune dynamique et recherchée, cette maison bénéficie d’un emplacement stratégique, à proximité immédiate des commodités, des axes routiers principaux et à quelques minutes seulement des Essarts et de l’autoroute A83, facilitant les déplacements vers La Roche-sur-Yon, Nantes ou Cholet. Rénovée il y a une dizaine d’années, cette maison à étage offre un cadre de vie agréable, fonctionnel, le tout sur une parcelle close, facile d’entretien. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : Une pièce de vie lumineuse avec cheminée ouverte (non utilisée), Une cuisine aménagée et semie-équipée récente ( 2023), fonctionnelle avec coin repas. Une buanderie indépendante, Une salle de bains avec baignoire et rangements, Des WC séparés. À l’étage, la maison propose : Deux chambres, Un vaste palier pouvant accueillir un espace bureau, un coin détente ou du rangement supplémentaire. En annexe, un garage avec accès extérieur, disposant des arrivées et évacuations d’eau, un abris de jardin. Un excellent investissement Ce bien constitue une opportunité idéale pour un investissement locatif, avec une forte demande sur le secteur, ou pour un premier achat, alliant localisation, rénovation et fonctionnalité. Son entretien limité et sa configuration en font un bien rentable et rassurant sur le long terme. Consommation conventionnelle : 195 kWh ep/m².an (Classe D)Estimation des émissions : 7 kg eqCO2/m².an (Classe B)Estimation des coûts annuels : entre 1560 € et 2160 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023Méthode : 3CL-DPE 2021N° ADEME : 2685E0128142A Les informations sur les risques auxquel le bien est exposé sont disponible sur le site : www.georisques.gouv.fr Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur et s'élèvent à 7 % du prix net vendeur. Le prix net vendeur est fixé à 145 000 €, ce qui correspond à 10 150 € de frais d'agence (7% du prix net vendeur), soit un prix global de 155 150 € frais d'agence inclus. Dans ce cas, il est important de noter que les frais de notaire sont calculés uniquement sur le prix net vendeur, soit 155 000 €, et non sur le prix global incluant les honoraires d'agence. Pour toute demande d'information ou pour organiser une visite, veuillez contacter Olivier Argeles de l'agence immobilière Le Pays Essartais Immobilier (RSAC n°2020AC00311 à La Roche-sur-Yon).