Maison à vendre 10 pièces • 6 chambres • 170 m² Saint-Martin-des-Noyers

Rare sur le secteur ! En plein cœur de Saint-Martin-des-Noyers, découvrez cette maison de caractère d’avant 1900, offrant environ 170 m² habitables, idéale pour un projet d’investissement locatif, de colocation, de division, ou une valorisation patrimoniale après travaux. Implantée sur un terrain clos de 336 m², la propriété dispose d’atouts recherchés :. Dépendance,. Cour privative,. Cave,. Accès immédiat aux commerces et services, le tout à pied. Configuration actuelle – volumes et modularité Rez-de-chaussée : Hall d’entrée Salon + séjour communicants (beaux volumes) Grande cuisine à aménager Bureau Chambre WC indépendant avec lave-mains Cellier + chaufferie avec accès direct au jardin Étage : 5 chambres (toutes avec lavabo, dont 4 avec placards) 2 bureaux supplémentaires Salle d’eau Salle de bains WC séparés Une distribution idéale pour colocation, location meublée, habitat partagé, ou création de plusieurs lots (sous réserve des autorisations). Données énergétiques & travaux DPE : classe E Audit énergétique réalisé (23/12/2024) – disponible Plusieurs scénarios de rénovation proposés : rénovation globale rénovation par étapes Accès aux aides financières (MaPrimeRénov’, etc.)Leviers clairs pour améliorer la performance énergétique et augmenter la valeur locative et patrimoniale du bien. Estimation des coûts énergétiques : entre 2 590 € et 3 550 € / an (prix indexés 2021). Données financières Prix net vendeur : 140 000 € Honoraires : 6,5 % à la charge de l’acquéreur Prix FAI : 149 100 € TTC Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur Ticket d’entrée attractif pour une surface et un emplacement aussi rares. Pourquoi investir ? . Centre-bourg dynamique. Forte surface exploitable. Nombreux espaces indépendants. Audit énergétique déjà réalisé. Potentiel de rendement après travaux. Bien rare sur le secteur à ce prix Contact & visites Olivier Argeles Agence Le Pays Essartais Immobilier – La Roche-sur-Yon RSAC n°2020AC00311 Informations sur les risques disponibles sur Géorisques.gouv.fr