Maison à vendre 3 pièces • 2 chambres • 69.95 m² La Mothe-Achard

Votre agence immobilière Projets Clés Les Achards et Aizenay est ravie de vous présenter cette maison de plain-pied, à rénover, de près de 70m², située aux Achards dans le quartier de La Mothe-Achard.\n \nIdéalement nichée entre terre et mer, à mi-chemin entre Les Sables d’Olonne, La Roche-Sur-Yon, et à moins d’une heure de Nantes, cette maison à rénover offre un agréable cadre de vie, alliant la proximité immédiate des commerces et services ainsi que des écoles.\n \nCette maison, construite en 1973, non-mitoyenne, offre un bel espace extérieur de 596m², clôturé aux 3/4.\nLa maison dispose d’’une entrée desservant la pièce de vie lumineuse, exposée Sud-Ouest. Celle-ci peut être repensée pour créer un espace convivial et moderne. Elle bénéficie également d’une cuisine semi-ouverte sur la pièce de vie, deux chambres de plus de 11m² - bénéficiant chacune d’un placard A/E - une salle de bain ainsi que des toilettes indépendants.\nEn complément de cette partie habitable, la maison dispose également d’un cellier/buanderie donnant accès à la véranda actuelle ainsi qu’un garage pouvant être transformé en chambre ou autre espace de rangement.\nCette maison, à rénover entièrement, représente une opportunité rare pour les investisseurs et les amateurs de projets de réhabilitation. Avec une base solide et un emplacement de qualité, elle offre des perspectives intéressantes pour la création d’un bien unique, en parfaite adéquation avec vos envies. \nQue vous souhaitiez en faire une résidence principale ou un investissement locatif, ce bien constitue un excellent choix pour ceux qui recherchent à s’investir dans un projet personnalisé.\nLes plus de cette maison : \n \n\nPartie-vie de plus de 35m²\nCouverture changée en 2016\nIsolation des combles effectuée en 2015 et 2018\nAgrandissement possible\n\nIdéal premier achat ou investisseurs !\nPrix de vente : 172 000€ – Honoraires à la charge du vendeur \n \nContactez rapidement votre conseillère Julie MOCQUAIS au 06 59 32 47 92. \n \nMontant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 430€ et 1 990€. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021/2022/2023 (abonnement compris). Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/11/2024\n \nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr \n \nAgence indépendante – notre priorité : votre satisfaction !