Maison à vendre 5 pièces • 3 chambres • 153 m² Le Girouard

Maison lumineuse avec plus de 2 300 m² de terrain constructible et double accès – Bourg du Girouard Située dans le bourg du Girouard, dans un environnement calme, cette maison bénéficie d’un emplacement stratégique, à environ 10 km des Achards, 20 km de La Roche-sur-Yon et 20 km des Sables-d’Olonne. Elle offre un équilibre idéal entre cadre de vie paisible, proximité des commerces et accès rapide aux principaux pôles d’activité et au littoral. Cette maison individuelle de construction traditionnelle développe environ 153 m² habitables sur une parcelle de 2 317 m² située en zone constructible (UA). Dès l’entrée, vous profitez d’un espace d’environ 11 m² pouvant accueillir rangements, bureau ou espace d’accueil selon vos besoins. La pièce de vie, traversante et particulièrement lumineuse, développe environ 44 m² et s’ouvre largement sur les extérieurs, offrant une belle continuité entre la maison et le jardin. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, s’ouvre également sur l’extérieur et se prolonge par une arrière-cuisine fonctionnelle, en lien direct avec un garage d’environ 40 m². Le rez-de-chaussée propose une suite parentale d’environ 30 m², comprenant une chambre, un dressing indépendant, une salle de bains avec douche et baignoire, ainsi que des sanitaires séparés. À l’étage, accessible par un escalier confortable, un palier dessert deux chambres, une salle d’eau, un dressing et un WC indépendant. À l’extérieur, le terrain de 2 317 m², constructible et disposant de deux accès, constitue un véritable atout. Il offre de nombreuses possibilités d’aménagement, notamment pour du stationnement (camping-car, véhicules) ou un projet complémentaire. Un cabanon de jardin et une dépendance à rénover complètent l’ensemble. Côté équipements : menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques, chauffage au gaz propane avec plancher chauffant au rez-de-chaussée et radiateurs à l’étage, installation permettant une évolution vers d’autres solutions énergétiques si souhaité, cheminée avec insert. Ce bien conviendra particulièrement à des acquéreurs recherchant de l’espace, du stationnement et un cadre de vie calme, tout en conservant un accès facile aux axes principaux et au littoral. La suite parentale au rez-de-chaussée permet un confort de vie au quotidien, complété par des espaces à l’étage pour recevoir ou télétravailler. Je vous accompagne à chaque étape de votre projet pour une découverte du bien dans les meilleures conditions. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr.