Maison à vendre 4 pièces • 2 chambres • 110.48 m² Aizenay

- * EXCLUSIVITÉ C&O IMMOBILIER * - Située au fond d'une impasse et en limite d'un bois, cette maison de plain-pied construite en 2021 ainsi que sa véranda Akéna de 2024 offrent un cadre de vie agréable. Le point fort de la maison est son grand espace de vie de 67 m² environ, entièrement ouvert, qui regroupe le salon, le séjour, la cuisine aménagée et équipée (hors réfrigérateur) et la véranda. Cette dernière, chauffée par un poêle à granulés, est une pièce à vivre à part entière tout au long de l'année. Elle s'ouvre sur une terrasse en bois donnant sur le bois attenant — une vue dégagée et verdoyante, sans vis-à-vis. La partie nuit comprend deux chambres d'environ 11 m² chacune avec placard, ainsi qu'un bureau d'environ 7 m² qui peut aisément être agrandi à 11 m² pour une troisième chambre selon les besoins. Le tout est complété par une salle d'eau et un WC séparé. Le chauffage principal est assuré par un plancher chauffant au gaz de ville, le poêle à granulés côté véranda et complété par une climatisation réversible (split dans le séjour). Côté pratique : deux places de parking privatives en façade, un garage d'environ 10 m², un cellier avec ballon thermodynamique et évier, et un abri de jardin de 5 m². La parcelle de 371 m² est clôturée sur la partie arrière de la maison Le bien se trouve à proximité immédiate de toutes les commodités — commerces, écoles, piscine et sa forêt pour les balades en famille — accessibles à pied. Une maison récente, bien pensée, dans un environnement calme et verdoyant. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Prix : 289 900 € dont 5.42 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. - Pour plus de renseignements ou pour prendre rendez-vous, contactez Denis GUILMARD au 06 86 20 02 04