Maison de village à vendre 7 pièces • 3 chambres • 151.68 m² La Chapelle-Thémer

Découvrez cette charmante maison d'habitation à étage en pierre, construite en 1902, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement pour concrétiser votre projet immobilier (résidence principale, gîte..) L'entrée s'ouvre sur un hall qui dessert un salon lumineux sur votre droite. Vous disposerez également d'une salle à manger conviviale et d'une cuisine indépendante (non aménagée et non équipée), idéale pour concevoir l'espace de vos rêves. Attenants à la cuisine, vous trouverez un WC, une salle d'eau, ainsi qu'un espace buanderie/cellier. Une chambre avec un accès direct à la buanderie complète ce niveau. A l’étage, Le palier dessert deux chambres confortables. Au-dessus de la cuisine, un faux grenier potentiellement aménageable offre un volume supplémentaire à exploiter selon vos besoins. Bâtie sur un terrain partiellement clôturé avec un espace de parking, la propriété dispose d'atouts majeurs pour le stockage ou des extensions : une grange et deux caves sont directement attenantes à la maison. Ce bien à personnaliser entièrement, est idéal pour les amateurs de rénovation et de cachet ancien. Une visite s'impose pour mesurer tout son potentiel ! Montant estimés des dépenses annuelle d'énergies pour un usage standard : entre 2 490 € et 3 390 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. DPE : F - 391 kWh/m2/an GES : C - 11 kgCO2/m2/an Audit énergétique réalisé. Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponible sur le site : www.georisques.gouv.fr Le bien s'élève à 86 800 € FAI, soit 80 000 € net vendeur plus 6 800 € TTC de frais d'agence (8.5 % du prix net vendeur) à la charge du futur acquéreur. Si vous souhaitez plus de renseignements, n'hésitez pas à contacter l'agence le Pays Yonnais immobilier. MANDIN Romain Agent commercial EURL MANDIN Romain Numéro RSAC 915053532 - LA ROCHE SUR YON.