Maison à vendre 8 pièces • 5 chambres • 227 m² La Ferrière

Nichée dans un environnement verdoyant, proche des commerces, écoles et transport en commun. Cette propriété propose un art de vivre alliant élégance, confort et fonctionnalité avec un bosquet qui apporte fraîcheur et intimité. Le charme opère dès le hall d’entrée, avec l’accès à un salon intimiste et lumineux vous pourrez profiter d’un feu de bois lors de vos soirées lectures. Une salle à manger avec un insert semi ouverte sur la cuisine aménagée et équipée. La grande terrasse carrelé prolonge harmonieusement l’espace salle à manger pour des moments de réceptions et de détente. Nous retrouvons en rdc un bureau ainsi qu’une suite parentale avec chambre, salle de bain (baignoire d’angle et douche) L’étage se compose de trois belles chambres chacune avec sa salle d’eau et une avec un sas et salle de bain. Attenant à la maison un garage avec un coin buanderie, et non attenant à la maison un garage avec une cave et un WC. Son emplacement stratégique permet d’accéder au célèbre parc du Puy du Fou en 50 min, des plages des Sables d’Olonne en 40 min et nous sommes à 1h de Nantes. Des Panneaux photovoltaïques en autoconsommation permette un gestion énergétique optimisée, une parcelle partiellement constructible offre de belles possibilités d’extensions ou de projets annexes et la propriété permet de rejoindre à pied toutes les commodités de la commune de La Ferrière. Montant estimés des dépenses annuelle d'énergies pour un usage standard : entre 3 450 € et 4 710 €. Prix moyens des énergies indéxés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris) DPE : D 230 kWh/m2/an GES : D 7 kgCO2/m2/an. Les informations sur les risques auxquel le bien est exposé sont disponible sur le site : www.georisques.gouv.fr Ce bien s'élève à 551 200 € frais d'agence inclus, soit 530 000 € net vendeur plus 21 200 € TTC de frais d'agence à la charge du futur acquéreur soit 4% du prix net vendeur. Si vous souhaitez plus d'informations n'hésitez pas à contacter l'agence Le Pays Yonnais Immobilier. MANDIN Romain Agent commercial EURL MANDIN Romain Numéro RSAC 915053532 - LA ROCHE SUR YON.