Maison à vendre 6 pièces • 4 chambres • 162.52 m² La Ferrière

Sur la commune de La Ferrière, découvrez cette charmante maison à étage offrant un équilibre parfait entre tranquillité et proximité immédiate des commodités. Située dans un cadre verdoyant et privilégié à deux pas du bourg, cette propriété saura vous séduire par ses volumes et son superbe terrain arboré et aménagé. Une Vie de Plain-Pied Confortable. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall desservant un salon chaleureux et une cuisine-salle à manger, idéale pour vos moments de convivialité. Le rez-de-chaussée propose également : Une véritable suite parentale avec chambre et salle d'eau privative. Une lingerie-cellier fonctionnelle. Un garage attenant et une véranda lumineuse pour profiter de l'extérieur en toute saison. Un Étage Pensé pour la Famille. L'espace nuit à l'étage est un véritable atout. Il se compose actuellement de deux chambres et d'une salle d'eau complète (douche et baignoire balnéo pour vos moments de détente). Le plus : La configuration permet aisément l'aménagement d'une 3ème chambre à l'étage, s'adaptant ainsi à vos projets de famille. Dépendances et Espace Invités. Un atelier attenant pour vos loisirs créatifs ou le bricolage. Une chambre indépendante (non attenante) avec sa propre salle d'eau et WC. Un espace idéal pour recevoir des amis en toute autonomie, installer un bureau pour le télétravail ou envisager une activité de chambre d'hôte. Espace pour la partie technique de la piscine Montant estimés des dépenses annuelle d'énergies pour un usage standard : entre 3 380 € et 4 610 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. DPE : D - 228 kWh/m2/an GES : B - 9 kgCO2/m2/an. Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponible sur le site : www.georisques.gouv.fr Le bien s'élève à 398 145 € FAI, soit 381 000 € net vendeur plus 17 145 € TTC de frais d'agence (4.5 % du prix net vendeur) à la charge du futur acquéreur. Si vous souhaitez plus de renseignements, n'hésitez pas à contacter l'agence le Pays Yonnais immobilier. MANDIN Romain Agent commercial EURL MANDIN Romain Numéro RSAC 915053532 - LA ROCHE SUR YON.