Maison à vendre 6 pièces • 4 chambres • 162.52 m² La Ferrière

Exclusivité ! Idéalement située à deux pas du centre-bourg de La Ferrière, dans un environnement verdoyant et recherché, cette maison à étage séduit dès le premier regard par ses volumes généreux et son cadre de vie exceptionnel. Elle offre une organisation idéale pour une vie de famille confortable, à proximité immédiate de toutes les commodités. Le rez-de-chaussée a été pensé pour offrir une vraie vie de plain-pied. Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie chaleureuse comprenant un salon intime et une cuisine accueillante avec son espace repas, parfaite pour recevoir. Ce niveau accueille également une suite parentale complète avec sa propre salle d'eau, une lingerie-cellier très pratique, un garage attenant ainsi qu'une belle véranda baignée de lumière pour profiter du jardin en toute saison.L'étage, entièrement dédié à l'espace nuit, dessert actuellement deux chambres ainsi qu'une salle de bains dotée d'une douche et d'une baignoire balnéo pour vos moments de détente. La configuration des lieux permet d'y aménager très simplement une troisième chambre pour s'adapter à l'évolution de vos projets. À l'extérieur, le superbe terrain arboré et parfaitement aménagé abrite de vrais atouts supplémentaires. Vous y trouverez un atelier idéal pour le bricolage, un espace piscine avec sa partie technique, ainsi qu'une dépendance entièrement autonome. Cette chambre indépendante avec salle d'eau et WC privatifs constitue un véritable plus pour accueillir vos invités en toute intimité, installer un espace de télétravail ou développer une activité de chambre d'hôte. Montant estimés des dépenses annuelle d'énergies pour un usage standard : entre 3 380 € et 4 610 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. DPE : D - 228 kWh/m2/an GES : B - 9 kgCO2/m2/an. Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponible sur le site : www.georisques.gouv.fr Le bien s'élève à 398 145 € FAI, soit 381 000 € net vendeur plus 17 145 € TTC de frais d'agence (4.5 % du prix net vendeur) à la charge du futur acquéreur. Si vous souhaitez plus de renseignements, n'hésitez pas à contacter l'agence le Pays Yonnais immobilier. MANDIN Romain Agent commercial EURL MANDIN Romain Numéro RSAC 915053532 - LA ROCHE SUR YON.