Maison à vendre 5 pièces • 3 chambres • 140 m² L'Île-d'Olonne

En exclusivité ! Sur la commune de L’ile d’Olonne À la recherche d'un cadre de vie fonctionnel. Laissez-vous séduire par cette superbe maison de plain-pied offrant de beaux volumes et un agencement idéal. Une belle pièce de vie lumineuse avec une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée idéale pour partager de bons moments. Une suite parentale confortable avec chambre, dressing et salle d'eau privative. Deux chambres supplémentaires, une salle de bains moderne, ainsi qu'un bureau parfait pour le télétravail. Un cellier-lingerie attenant, un grand double garage et une cave enterrée. Située dans un cadre privilégié, à proximité immédiate des sentiers du marais pour de superbes balades en pleine nature et à seulement quelques minutes des plages et des Sables d'Olonne, cette maison allie à merveille sérénité et proximité de la côte. À l'extérieur, la maison dispose d'un espace privilégié agrémenté d'une piscine et d'une terrasse solarium, idéale pour profiter des journées ensoleillées. Une seconde terrasse, habritée par une pergola, vient parfaire cet ensemble en offrant un espace ombragé très appréciable, propice aux repas en plein air et aux moments de partage en famille ou entre amis. Montant estimés des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 590 € et 850 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris) DPE : A - 40 kWh/m2/an GES : A – 1 kgCO2/m2/an. Les informations sur les risques auquel le bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr Le bien s'élève à 530 400 € FAI, soit 510 000 € net vendeur plus 20 400 € TTC de frais d'agence (4% du prix net vendeur) à la charge du futur acquéreur. Si vous souhaitez plus de renseignements, n'hésitez pas à contacter l'agence le Pays Yonnais immobilier. MANDIN Romain Agent commercial EURL MANDIN Romain Numéro RSAC 915053532 - LA ROCHE SUR YON.