Maison à vendre 3 pièces • 2 chambres • 48 m² Talmont-Saint-Hilaire

MAISONNETTE T3 MEUBLÉE EN DUPLEX - PROXIMITÉ DES PLAGES - 6 COUCHAGES - RÉSIDENCE GÉRÉE - SOUS BAIL COMMERCIAL AVEC OCCUPATION PROPRIÉTAIRE POSSIBLE & MODULABLE SELON VOS ENVIES - FISCALITÉ ATTRACTIVE - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTIONMaisonnette T3 duplex meublée d’une surface habitable d’environ 48 m², composée au rez-de-chaussée d’un hall d’entrée avec dégagement, et d’une cuisine équipée ouverte sur le séjour, donnant accès à la terrasse et au jardin privatif.À l’étage, un palier avec dégagement dessert un WC indépendant, une chambre avec lit double et placard, une salle de bains complète, ainsi qu’une seconde chambre avec deux lits simples et placard.Le logement comprend également un emplacement de parking extérieur à usage privatif et exclusif.Idéalement situé à 3 km du golf et centre ville, et à 7 km des plages, au sein de la résidence Lagrange 'Le Village de la Mer', qui dispose d'une piscine extérieure chauffée, bain à remous, sauna, service boulangerie et autres prestations.Bail commercial en cours : (occupation modulable selon vos envies)Loyer annuel versé par le gestionnaire : 4 166 € HT soit 4 582 € TTC - statut LMNP possible (fiscalité attractive - revenus nets d’impôts)Montant des charges annuelles : 876 €/an (plafond forfaitaire fixé à 22 € TTC /m² soit : 876 €/an HT).Occupation propriétaire : 2 semaines dont 1 semaine moyenne saison + 1 semaine basse saison (modification possible sur demande avec simulation du nouveau loyer annuel).CRITÈRES DPE :Classe énergie : FGES : CRéf. annonce : TALVIL-2747