Maison à vendre 3 pièces • 2 chambres • 48 m² Talmont-Saint-Hilaire

MAISONNETTE T3 DUPLEX - SOUS BAIL COMMERCIAL MEUBLÉ AVEC LOYERS GARANTIS ET OCCUPATION PROPRIETAIRE GRATUITE ET MODULABLE - FISCALITÉ ATTRACTIVE STATUT LMNP POSSIBLEMaisonnette T3 duplex meublée d'une surface habitable de 48m² environ, composée au niveau bas d'un hall d'entrée avec dégagement, cuisine équipée ouverte sur le séjour avec accès à la terrasse avec jardin privatif. Vous trouverez à l'étage un pallier avec dégagement, WC indépendant, chambre avec lit double et placard, salle de bains complète ainsi qu'une seconde chambre avec deux lits simples et placard.Incluant un emplacement de parking extérieur à usage privatif et exclusif.La résidence Lagrange Vacances 'Le Village de la Mer' comprend une piscine extérieure chauffée, bains à remous, sauna, hammam. Elle se trouve à 7 km plages, 3,5 km des premiers commerces, 5 km du centre, 3 km du golf de Port-Bourgenay. Composée de maisonnettes accolées réparties sur 7 hameaux, elle vous plonge dans l'atmosphère d'un village vendéen.La résidence comprend une piscine extérieure chauffée, bain à remous, sauna etc ...Bail commercial en cours : (occupation modulable selon vos envies)Loyer annuel garanti : 4 166 € HT soit 4 582 € TTC (fiscalité attractive - revenus nets d’impôts)Montant des charges annuelles : 876 €/an (plafond forfaitaire fixé à 22 € TTC /m² soit : 876 €/an HT). Occupation propriétaire : 2 semaines dont 1 semaine moyenne saison + 1 semaine basse saison (modification possible sur demande avec simulation du nouveau loyer annuel).CRITÈRES DPE :Classe énergie : FGES : CRéf. annonce : TALVIL-2459