Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 47.53 m2 Talmont-Saint-Hilaire
Prix au m² : 1 999 € / m²
Référence 273
Description du bien
MAISONNETTE T3 MEUBLÉE EN DUPLEX - PROXIMITÉ DES PLAGES - EXPOSÉE PLEIN OUEST - 6 COUCHAGES - RÉSIDENCE GÉRÉE - SOUS BAIL COMMERCIAL AVEC OCCUPATION PROPRIÉTAIRE POSSIBLE & MODULABLE SELON VOS ENVIES - FISCALITÉ ATTRACTIVE - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTIONMaisonnette T3 duplex meublée d’une surface habitable d’environ 48 m², composée au rez-de-chaussée d’un hall d’entrée avec dégagement, d’une cuisine équipée ouverte sur le séjour avec canapé-lit offrant deux couchages supplémentaires, donnant accès à une terrasse exposée plein Ouest et à un jardin privatif.À l’étage, un pallier dessert une première chambre avec lit double et placard, une salle de bains complète avec WC, ainsi qu’une seconde chambre avec deux lits simples et placard.Le logement comprend également un emplacement de parking extérieur à usage privatif et exclusif.Idéalement situé à 3 km du golf et du centre, et à 7 km des plages, au sein de la résidence Lagrange 'Le Village de la Mer', qui dispose d'une piscine extérieure chauffée, bain à remous, sauna, service petit déjeuner et autres prestations. Bail commercial en cours : (occupation modulable selon vos envies)Loyer annuel versé par le gestionnaire : 3 806 € HT soit 4 187 € TTC - Statut LMNP possible (fiscalité attractive - revenus nets d’impôts)Montant des charges annuelles : 1 045 € / an (Totalité des charges de copropriété avec un plafond forfaitaire fixé à 22 € TTC /m²).Occupation propriétaire : 2 semaines dont 1 semaine moyenne saison + 1 semaine basse saison (modification possible sur demande avec simulation du nouveau loyer annuel).CRITÈRES DPE :Classe énergie : EGES : BRéf. annonce : TALVIL-2588
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 47.53 m2
- 2 Chambres
- 2 WC
- 1 Salle de bain/eau
- Cuisine EQUIPEE
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Extérieur
- Terrasse
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Copropriété
- ANCIEN
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Littoral Ouest à Talmont-Saint-Hilaire
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 1 999 € / m²
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
31247 €
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