Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 47.78 m2 Talmont-Saint-Hilaire
Prix au m² : 2 091 € / m²
Référence 410
Description du bien
MAISONNETTE T3 MEUBLÉE EN DUPLEX - PROXIMITÉ DES PLAGES - EXPOSÉE SUD-EST - 6 COUCHAGES - RÉSIDENCE GÉRÉE - SOUS BAIL COMMERCIAL AVEC OCCUPATION PROPRIÉTAIRE POSSIBLE & MODULABLE SELON VOS ENVIES - FISCALITÉ ATTRACTIVE - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTIONMaisonnette T3 duplex meublée d’une surface habitable d’environ 48 m², composée au rez-de-chaussée d’un hall d’entrée avec dégagement, d’une cuisine équipée ouverte sur le séjour avec canapé-lit et accès à une terrasse avec un jardin exposé Sud-Est. À l’étage, un pallier dessert une première chambre avec lit double et placard, une salle de bains complète avec WC, ainsi qu’une seconde chambre avec placard.Le logement comprend également un emplacement de parking extérieur à usage privatif et exclusif.Idéalement situé à 3 km du golf et du centre, et à 7 km des plages, au sein de la résidence Lagrange 'Le Village de la Mer', qui dispose d'une piscine extérieure chauffée, bain à remous, sauna, service petit déjeuner et autres prestations.Bail commercial en cours : (occupation modulable selon vos envies)Loyer annuel versé par le gestionnaire : 4 166 € HT soit 4 582 € TTC - statut LMNP possible (fiscalité attractive - revenus nets d’impôts)Montant des charges annuelles : 319 €/an (charges non-récupérables) Occupation propriétaire : 4 semaines dont 1 en moyenne saison et 3 en basse saison (modification possible sur demande avec simulation du nouveau loyer annuel).CRITÈRES DPE :Classe énergie : EGES : BRéf. annonce : TALVIL-2785
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 47.78 m2
- 2 Chambres
- 1 WC
- 1 Salle de bain/eau
- Cuisine EQUIPEE
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Extérieur
- Terrasse
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Copropriété
- ANCIEN
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Environnement
- Exposition SUD-EST
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Littoral Ouest à Talmont-Saint-Hilaire
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 2 091 € / m²
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
32859 €
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