Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 47.78 m² Talmont-Saint-Hilaire

MAISONNETTE T3 MEUBLÉE EN DUPLEX - PROXIMITÉ DES PLAGES - EXPOSÉE SUD-EST - 6 COUCHAGES - RÉSIDENCE GÉRÉE - SOUS BAIL COMMERCIAL AVEC OCCUPATION PROPRIÉTAIRE POSSIBLE & MODULABLE SELON VOS ENVIES - FISCALITÉ ATTRACTIVE - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTIONLa maisonnette idéalement située à moins de 3 km du golf et à 7 km des plages, le bien est entièrement meublé d'une surface habitable de 48 m² environ, en duplex au sein de la résidence de tourisme 'Le Village de la Mer'. La résidence offre de nombreux équipements très appréciés : piscine extérieure chauffée, bain à remous, sauna, service petit déjeuner et autres prestations qui garantissent un confort optimal. Elle se compose au rez-de-chaussée d’un hall d’entrée avec dégagement, d’une cuisine équipée ouverte sur le séjour avec canapé-lit et accès à une terrasse avec un jardin exposé Sud-Est. À l’étage, un pallier dessert une première chambre avec lit double et placard, une salle de bains complète avec WC, ainsi qu’une seconde chambre avec placard.Le prix de vente comprend également un emplacement de parking extérieur à usage privatif et exclusif.Le bien est exploité sous bail commercial : (occupation modulable selon vos envies)Loyer annuel perçu par le propriétaire : 4 353 € HT soit 4 788 € TTC - statut LMNP possible (fiscalité attractive - revenus nets d’impôts)Montant des charges de copropriété : 319 €/an, charges non-récupérables à déduire des loyers. Occupation propriétaire : 4 semaines dont 1 en moyenne saison et 3 en basse saison (modification possible sur demande avec simulation du nouveau loyer annuel).Aucune contrainte de gestion : l'exploitant prend en charge la commercialisation des réservations jusqu'à  l'accueil des clients, l'entretien du logement et le ménage de départ. DPE E ; GES : B Réf. annonce : TALVIL-2785