Villa à vendre 7 pièces • 4 chambres • 188.2 m² Talmont-Saint-Hilaire

Villa de 188,2 m² habitables, rénovée en 2024, avec une piscine chauffée de 5 x 12 m dans un parc arboré de 3 127 m², au Parc de la Salle Roy à Talmont-Saint-Hilaire. La mer, les plages, un golf 18 trous et Les Sables-d'Olonne sont à proximité. On gère sa location saisonnière sur Airbnb avec Simeo Conciergerie. Les revenus locatifs des deux dernières années sont disponibles sur demande. La saison 2027 est déjà bien remplie, et vous pouvez reprendre les réservations en cours. Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée avec WC, un séjour de 42,3 m² avec insert cheminée et une cuisine équipée de 18,6 m² ouverte sur une véranda de 18,4 m². Deux suites de 18,4 et 17,1 m² ont chacune leur salle d'eau et leur WC, avec un préau et des placards pour la première, un dressing de 7 m² pour la seconde. S'y ajoutent un bureau de 9,9 m² qui peut servir de chambre, une salle de fitness climatisée de 20,6 m² avec spa, sauna infrarouge et douche, et une lingerie de 5,2 m². À l'étage, deux chambres de 9,2 et 9,3 m² avec une salle d'eau et un WC. Dehors, la piscine a un dôme mi-hauteur pour se baigner toute l'année. Il y a de larges terrasses devant et derrière la maison, deux cabanons de jardin et un puits ancien. Les annexes font 78 m², avec un garage de 45 m², un atelier de 15 m² et une cave enterrée de 18 m². Les 60 m² de garage et d'atelier pourraient être aménagés en studio, sous réserve des autorisations d'urbanisme. Les travaux de 2024 ont repris l'assainissement, l'isolation, les salles d'eau, l'électricité et le chauffage, avec une pompe à chaleur air/eau pour le chauffage et l'eau chaude. Ils sont couverts par une assurance dommages-ouvrage. La décoration a été confiée à une designeuse. DPE classe C (154 kWh/m²/an), GES classe A (5 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 880 € et 2 590 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Taxe foncière 1 930 €. Prix 1 185 000 € honoraires inclus, dont 35 000 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 3,04 % TTC du prix hors honoraires de 1 150 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques, www.georisques.gouv.fr. Pour une visite, écrivez-nous depuis l'annonce. Léo vous répond sous 24 h.