Maison à vendre 10 pièces • 7 chambres • 226.69 m² Fougeré

Située à seulement 15 min de La Roche sur yon, et à moins de 10 min d’un axe autoroutier. Cette magnifique longère vous séduira par ses beaux volumes et son cadre de vie paisible en pleine nature avec u accès à la forêt pour de belles balades à pied ou à cheval. Dès l’entrée, vous serez charmé par une spacieuse pièce de vie lumineuse donnant accès à une terrasse couverte avec une vue dégagée sur les paddocks et la verdure environnante. On y retrouve un coin cuisine aménagée et équipée ainsi qu’un coin atelier avec un point d’eau. La partie nuit, parfaitement adaptée à une grande famille ou à un projet de chambres d’hôtes, avec deux chambres en rdc, à l’étage une suite parentale (chambre, dressing et salle d’eau) quatre chambres, une salle d’eau une salle de bain et un WC séparé. Edifié sur une parcelle de 4 hectares, prairie entièrement clôturée et électrifiée avec abris pour les chevaux, paddock, parking privatif de 5 véhicules. La propriété est raccordée à un assainissement autonome conforme, on y trouve la fibre, l’eau de ville ainsi que le puits, les commodités à proximité. Il n’y a pas de garage, ni dépendance mais un espace optimisé pour les besoins d’un propriétaire de chevaux. Montant estimés des dépenses annuelle d'énergies pour un usage standard : entre 2 430 € et 3 370 €. Prix moyens desénergies indéxés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)DPE : D 162 kWh/m2/an GES : D 37 kgCO2/m2/an Les informations sur les risques auxquel le bien est exposé sont disponible sur le site : www.georisques.gouv.fr Ce bien s'élève à 3640 00 € frais d'agence inclus, soit 350 000 € net vendeur plus 14 000 € TTC de frais d'agence à la charge du futur acquéreur soit 4% du prix net vendeur. Si vous souhaitez plus d'informations n'hésitez pas à contacter l'agence Le Pays Yonnais Immobilier. MANDIN Romain Agent commercial EURL MANDIN Romain Numéro RSAC 915053532 - LA ROCHE SUR YON.