Maison à vendre 7 pièces • 4 chambres • 257 m² La Barre-de-Monts

Votre négociatrice, Valérie LEJAY : 06.12.32.08.46 – v.lejay@agence-immonantes.fr vous propose :   Une demeure très lumineuse, de plain-pied de plus de + 257 m2 avec piscine intérieure sur + de 1100 m2 de parcelle, au prix de 745 000€ HAI Au calme, en impasse, à la lisière de la forêt, à 1000 m de la plage et 2 pas des commerces.  Et seulement  20 mn de Noirmoutier à proximité de Fromentine. Cette villa d’architecte de 2010 décompose en 3 espaces : Un espace jour avec pièces à vivre, Un espace nuit avec chambres, salles d’eau, wc et bureau et un 3ème espace détente avec sa piscine chauffée, salle d’eau et wc. Elle comprend : une grande pièce à vivre lumineuse de 78m2 avec belle hauteur sous plafond, cheminée et cuisine ouverte aménagée & équipée, une arrière cuisine /buanderie,  4 chambres (dont 3 avec leurs salles d’eau privatives + un dressing), un bureau, 4 wc.   Une belle piece de +70 m2 avec verrière partielle et grandes baies, comprenant une piscine intérieure au sel, chauffée avec une salle d’eau supplémentaire + wc, et une cheminée/barbecue. L’ensemble s’ouvre sur le jardin et la terrasse. Attenant, un grand garage de 51m2 + une piece/cave Sur parcelle arborée de + 1000 m2, sans vis-à-vis, peu d’entretien, 2 puits.   ELEMENTS DE CONFORT : -        Portail d’entrée et porte sectionnelle de garage électriques -        Une piscine chauffée par pompe à chaleur -        Chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau -        Climatisation -        Aspiration centralisée -        Store banne électrique à coffre sur terrasse -        2 BEC -        2 VMC   Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/10/2025 Consommation énergie primaire : 86 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 010 € et 2 780 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr                 Réf. 2343 VL Prix : 745 000€ FAI, dont honoraires inclus à la charge de l’acquéreur : 5% Valérie LEJAY - Agence IMMONANTES, tél. 06.12.32.08.46 ou par mail : v.lejay@agence-immonantes.fr Contactez Valérie LEJAY, inscrite en qualité d'agent commercial pour IMMONANTES, au RCA sous le numéro : 2016AC00202 ESTIMATION OFFERTE Secteur Côte atlantique : de St Jean de Monts, La barre de Monts, Fromentine à, La Baule, Noirmoutier, Piriac sur mer….. Spécialisée sur : Bien de caractère, bien de prestige, d’exception, maison contemporaine, moderne,  villa ou demeure bourgeoise, de maitre, château, manoir, hôtel particulier….FACE MAR OU VUE MER, les pieds dans l’eau, sur le littoral…..