Maison à vendre 6 pièces • 5 chambres • 203 m² Le Gué-de-Velluire

PROPRIÉTÉ DE CHARME SUR 2 HECTARES – AUTHENTICITÉ, SÉRÉNITÉ ET VERDURE À 30 MINUTES DE LA ROCHELLE À seulement trente minutes de La Rochelle, dans un cadre naturel préservé entre Fontenay-le-Comte et Marans, se dévoile cette superbe demeure de caractère, véritable havre de paix mariant authenticité, élégance et confort moderne. Nichée au cœur d’un parc arboré de deux hectares, elle offre une intimité absolue et une atmosphère unique, propice à la détente et à la contemplation.Développant 203 m² habitables répartis sur trois niveaux, cette propriété séduit dès l’entrée par la générosité de ses volumes et la douceur de sa lumière. Le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce de vie de 58 m², salon et salle à manger réunis dans une ambiance raffinée et conviviale. Une chambre avec salle d’eau privative complète ce niveau, offrant une vie de plain-pied pratique et élégante.À l’étage, deux grandes chambres baignées de lumière se partagent une salle d’eau communicante, tandis que le second étage propose deux chambres supplémentaires et une belle salle de bains, agrémentée d’un espace détente idéal pour recevoir famille ou amis. Un garage attenant et des dépendances viennent compléter l’ensemble, offrant des espaces polyvalents selon vos besoins.Le charme opère pleinement à l’extérieur : un bassin naturel alimenté par une source, un jardin paysager hautement arboré et près de 10 000 m² de terrain libre offrant d’innombrables possibilités — notamment pour l’accueil de chevaux, grâce à un bâtiment existant prêt à être transformé en écurie.La belle terrasse ombragée sous les magnolias, tilleuls, cèdres et sophora japonais centenaires invite à la détente estivale et à des moments bucoliques rares. L’ensemble compose un écrin de nature d’exception, à deux pas du cœur du village, combinant charme rural et proximité urbaine.Entièrement rénovée, la maison dispose d’une pompe à chaleur récente (2022) et d’un chauffage au fioul en complément, garantissant un confort moderne et économe en énergie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site officiel Géorisques : www.georisques.gouv.fr