Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 80 m² Givrand

Vous recherchez le calme d'une commune dynamique à deux pas de l'océan ? Venez poser vos valises dans cette charmante maison de 2012 sans aucun travaux à prévoir située aux portes de Saint Gilles Croix de Vie. Située dans un secteur recherché, elle bénéficie d’un cadre de vie idéal à pied des commodités et à seulement 5 minutes à vélo du premier accès aux plages. D'une surface habitable de 80 m², cette maison fonctionnelle propose : Une pièce de vie chaleureuse, ouverte sur l'extérieur et prête à accueillir vos moments de convivialité. Le p’tit +: un conduit déjà installé pour accueillir un poêle si besoin. Côté nuit 3 chambres dont deux avec placards et une salle d'eau avec douche à l’italienne . Un garage attenant pour stationner un véhicule ou stocker le matériel de plage et vélos. Le fond du garage intègre un espace buanderie / cellier avec accès à la cuisine et le jardin. Sise sur une parcelle de 422m2, vous apprécierez son jardin parfaitement entretenu, entièrement clôturé et doté d’une grande terrasse. Vous profiterez d’un espace enrobé devant le garage et d’un deuxième accès avec portail pour stationner vos véhicules ou camping car. Possibilité d’extension. Une localisation privilégiée : À pied : École et commerces de proximité tels qu’une supérette, boulangerie, bar tabac, salon de coiffure …et professionnels de santé. Côté mer : Le premier accès plage n’est qu’à 2km/ 5mn à vélo; vous pourrez relier Saint Gilles Croix de Vie, son port et ses commerces en 15mn à vélo via la piste cyclable qui longe la rivière le Jaunay! La corniche Brétignollaise quant à elle n'est qu'à 15mn à vélo par une piste cyclable à travers dunes! Accès à la grande plage en quelques minutes en voiture. Zone commerciale à quelques minutes en voiture. Bien proposé par votre conseillère Natacha Decugis 06 29 64 61 97 ndecugis@noovimo.fr au prix de 286 000€ honoraires inclus. Honoraires : 12 000 € TTC à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr. Votre agent indépendant Noovimo La Roche Sur Yon N° RSAC 839040953 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr