Maison à vendre 6 pièces • 5 chambres • 251 m² Saint-Gilles-Croix-de-Vie

Située à Saint-Gilles-Croix-de-Vie, à deux pas des plages, des commerces et des commodités, cette spacieuse propriété de plain-pied vous séduira par son cadre calme, ses prestations de qualité et son fort potentiel. Maison principale – Confort et volume : D’une superficie généreuse, la maison offre : Un grand salon-séjour lumineux de 54 m² avec cheminée insert, ouvrant sur une pergola équipée d’un store électrique, Une cuisine moderne aménagée et équipée, avec arrière-cuisine attenante, Quatre chambres, deux salles de bains, WC séparé, Un bureau (ou cinquième chambre), un dressing, de nombreux rangements, Deux garages, un pool house et une remise. Annexe indépendante – Gîte meublé classé 3 étoiles (39 m²) : Construite en 2019, cette dépendance habitable et totalement indépendante est exploitée en gîte classé 3 étoiles. Elle est vendue meublée et équipée. Elle représente : Une excellente source de revenus locatifs, avec un fort potentiel de défiscalisation, Ou une opportunité idéale pour un bureau à domicile, un espace télétravail ou un logement indépendant. Extérieurs et prestations : La propriété est implantée sur un terrain clos et paysagé de plus de 2 100 m² avec : Une piscine chauffée, Un environnement paisible et sans vis-à-vis, Une situation idéale, à proximité du centre-ville de Saint-Gilles-Croix-de-Vie. Confort et performance énergétique : Chauffage par géothermie, Climatisation réversible, Diagnostic de performance énergétique : Maison classée C, Annexe classée D (diagnostic du 20/03/2023), Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 470 € et 2 060 € par an (abonnements compris, prix moyen au 01/01/2021). Une propriété rare sur le secteur de Saint-Gilles-Croix-de-Vie, idéale pour une résidence principale familiale, une maison secondaire haut de gamme, ou un investissement locatif rentable. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Delphine – Agence D'Clic Immo au 06 38 84 85 66. Informations légales :Les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site www.georisques.gouv.fr.