Maison à vendre 5 pièces • 4 chambres • 109.3 m² Poitiers

L’AGENCE PICTAVIENNE vous propose de découvrir cette maison de bourg située à Poitiers, proposée au prix de 189 900 €, offrant une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur à la recherche d’un bien générant des revenus locatifs immédiats. Actuellement exploitée en colocation, la maison dispose de quatre chambres, dont trois sont déjà louées, générant à ce jour un revenu locatif total de 1 170 € par mois, soit 14 040 € de loyers annuels. Sur la base du prix de vente de 189 900 €, cette situation représente une rentabilité brute actuelle d’environ 7,39 %, alors même qu’une chambre reste disponible à la location. La quatrième chambre, actuellement disponible, peut être proposée à la location au tarif de 390 € par mois. Une fois celle-ci louée, les revenus locatifs de l’ensemble pourront ainsi atteindre 1 560 € par mois, soit 18 720 € par an, représentant une rentabilité brute prévisionnelle d’environ 9,86 %. L’acquéreur bénéficie donc d’un investissement déjà générateur de revenus, avec 75 % des chambres actuellement occupées, tout en disposant d’un potentiel immédiat d’augmentation de la rentabilité grâce à la mise en location de la dernière chambre. Avec ses quatre chambres, ses volumes et son agencement, la maison se prête particulièrement bien à la poursuite d’une exploitation en colocation. Elle conserve néanmoins toute sa polyvalence et pourra également répondre, à terme, aux besoins d’une famille souhaitant s’installer à Poitiers. Son emplacement constitue un véritable atout. Située à proximité du lycée Isaac de l’Étoile, elle bénéficie d’un environnement favorable à la location auprès des étudiants et jeunes actifs. Cet établissement accueille notamment différentes formations générales, technologiques et professionnelles ainsi que des formations de l’enseignement supérieur. La maison permet également de rejoindre rapidement le centre-ville de Poitiers, ses commerces, restaurants, services, établissements scolaires, équipements culturels ainsi que la gare TGV. Autre avantage pour une exploitation locative, la proximité de la zone d’activités de la République, l’un des principaux pôles économiques de l’agglomération poitevine. La présence de nombreux employeurs à proximité constitue un argument supplémentaire pour les salariés et jeunes actifs recherchant un logement dans le secteur. Avec 1 170 € de loyers mensuels déjà en place et un potentiel de 1 560 € par mois après location de la quatrième chambre, cette maison représente une opportunité à étudier pour un investisseur recherchant à la fois des revenus immédiats et un potentiel d’optimisation locative. L’AGENCE PICTAVIENNE se tient à votre disposition pour vous communiquer davantage d’informations sur la situation locative du bien et organiser une visite. Les rentabilités indiquées sont des rentabilités brutes calculées sur le prix de vente de 189 900 €, hors frais d’acquisition, charges, fiscalité, travaux éventuels et vacance locative. La rentabilité prévisionnelle suppose la location effective de la quatrième chambre au loyer indiqué. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.