Appartement à vendre 5 pièces • 4 chambres • 91.22 m² Poitiers

Situé au rez-de-chaussée, rue du Pontreau à Poitiers, à proximité du quartier du Grand Large, du Campus universitaire, des facultés et du CHU, cet appartement type 5 de 91,22 m² Carrez profite d’un emplacement particulièrement intéressant, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Le centre-ville reste également facilement accessible.D’un côté, l’entrée dessert une pièce de vie lumineuse, largement ouverte sur un balcon filant entièrement vitré qui prolonge agréablement l’espace. Une cheminée avec insert apporte une touche de caractère et de convivialité à l’ensemble. De l’autre côté, la cuisine indépendante, aménagée et équipée, peut facilement être ouverte sur le séjour afin de créer un espace de vie plus fluide et contemporain.Le couloir dessert ensuite quatre chambres aux volumes confortables, dont deux disposent d’un accès sur le balcon filant. Cette distribution permet d’envisager aisément une vie de famille, la création d’espaces de télétravail ou un projet de colocation.L’appartement dispose également de deux salles d’eau, un atout appréciable au quotidien, ainsi que d’un WC indépendant. Une cave située en sous-sol complète l’ensemble et offre un espace de stockage supplémentaire.Les menuiseries sont en simple vitrage avec survitrage. Certains espaces et certaines finitions nécessitent des travaux de modernisation afin d’harmoniser l’ensemble et d’améliorer le confort du logement. Dans le cadre d’un investissement locatif, cette remise au goût du jour permettra de valoriser pleinement les quatre chambres et les deux salles d’eau, tout en renforçant l’attractivité du bien auprès d’étudiants ou de jeunes actifs. Charges courantes annuelle : 3 469,56 € dont 2 889,96 € récupérables auprès en cas de location Nombre de lots : 863 Prix : 117 000 € honoraires d’agence inclus (dont 7 000 € d’honoraires à la charge de l’acquéreur), soit 110 000 € hors honoraires.