Immeuble à vendre 250 m² Châtellerault

L’AGENCE PICTAVIENNE vous propose, à Châtellerault, cet immeuble de rapport entièrement occupé, offrant la possibilité de percevoir des revenus locatifs immédiatement, tout en bénéficiant d’un potentiel d’optimisation supplémentaire. L’ensemble immobilier se compose actuellement de trois lots : En rez-de-chaussée, un local commercial d’environ 100 m² avec jardin, occupé dans le cadre d’un bail commercial ayant pris effet le 1er février 2019 et courant jusqu’au 31 janvier 2028 ; Un appartement de type T2, actuellement loué 350 € par mois ; Un appartement de type T3 en duplex, actuellement loué 590 € par mois. L’immeuble présente ainsi l’avantage de disposer d’une situation locative déjà en place, permettant à l’acquéreur de bénéficier de revenus dès l’acquisition. Avec une rentabilité brute de l’ordre de 12 %, ce bien constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur à la recherche d’un actif générateur de revenus. Autre atout majeur : le potentiel d’évolution de l’immeuble. La réalisation de travaux permettrait, sous réserve des autorisations nécessaires et de la faisabilité technique, de créer un lot supplémentaire et/ou d’améliorer la rentabilité globale de l’investissement. Prix de vente : 199 500 € dont 9 500€ d'honoraires à charge acquéreur. Un ensemble immobilier offrant à la fois rendement immédiat et potentiel de valorisation, adapté à une stratégie patrimoniale ou à un investisseur souhaitant développer la profitabilité de son acquisition. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.