Maison à vendre 6 pièces • 4 chambres • 202 m² Vaux-sur-Vienne

À découvrir sans tarder, ce superbe corps de ferme offrant un potentiel exceptionnel, situé dans un environnement calme et verdoyant, idéal pour les amoureux de la pierre, des grands volumes et des projets ambitieux. Entièrement rénové pour sa partie principale, ce bien rare développe de nombreuses possibilités d’aménagement grâce à ses dépendances et ses bâtiments annexes. La propriété se compose d’une maison principale d’environ 202 m² habitables, parfaitement entretenue, ainsi que d’une grange attenante de 100 m², offrant un espace supplémentaire considérable pour un futur aménagement, un atelier ou un projet professionnel. Deux autres bâtiments indépendants de 90 m² et 50 m² sont également présents sur la propriété et restent à rénover, laissant libre cours à votre imagination pour créer des gîtes, logements supplémentaires ou espaces de travail. Un garage en bois ainsi que diverses dépendances complètent cet ensemble immobilier aux multiples possibilités. Le tout est implanté sur un terrain de 5 356 m², offrant un cadre de vie paisible, sans vis-à-vis, où la nature occupe une place centrale. La maison principale séduit immédiatement par ses volumes généreux et sa luminosité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un magnifique salon/séjour de 64 m², spacieux et chaleureux, idéal pour recevoir famille et amis dans un cadre convivial. La cuisine équipée, accompagnée d’une arrière-cuisine de 19 m² et 15 m², apporte un véritable confort au quotidien et de nombreux espaces de rangement. Une première chambre de 36 m², pouvant également faire office de salle de jeux ou de bureau, ainsi que des toilettes indépendantes complètent ce niveau. À l’étage, un vaste palier de 19 m² dessert l’espace nuit. Vous y trouverez trois belles chambres de 17 m², 17 m² et 20 m², offrant de beaux volumes pour accueillir une famille. Une salle de bain élégante, équipée d’une douche et d’une baignoire balnéo, apporte une touche de confort supplémentaire. Des toilettes indépendantes sont également présentes à cet étage. Un grenier de 57 m², actuellement en cours de rénovation, offre un potentiel supplémentaire considérable pour créer un espace de vie, une suite ou une salle de loisirs selon vos envies. Côté technique, la maison bénéficie d’un bon classement énergétique avec un DPE en C. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz récente ainsi qu’un poêle à bois, apportant confort et économies d’énergie. L’eau chaude est produite par cumulus, et l’assainissement est individuel. Ce bien rare représente une opportunité idéale pour une grande famille, un projet de gîtes, une activité artisanale ou toute personne recherchant un cadre de vie authentique avec un fort potentiel d’évolution. Informations complémentaires : Honoraires à la charge du vendeurDPE : Consommation énergétique C (137)GES : C (18) Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez : Sébastien RIGAUDAgent Mandataire – Groupement ImmobilierEI – N° 982 482 846 PoitiersTél : 06 02 35 18 88Mail : s.rigaud@groupementimmo.net