Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 121.85 m² Nieuil-l'Espoir

Rare sur le secteur. Belle maison individuelle de plain-pied construite en 2021, implantée sur un terrain de 800 m² au sein du lotissement paisible et recherché de La Vallée Marion, à Nieuil-l'Espoir. Une opportunité idéale pour les acquéreurs en quête d'un bien récent, sans travaux, aux performances énergétiques exceptionnelles. L'entrée débouche directement sur une superbe pièce de vie de près de 62 m² regroupant cuisine, salle à manger et salon en un seul volume. La luminosité est remarquable, avec de larges ouvertures orientées Sud et Est habillées de menuiseries aluminium double vitrage à isolation renforcée. C'est LE point fort de la maison : un espace convivial, aéré, pensé pour recevoir comme pour vivre en famille au quotidien. Un dégagement de 6 m² complète l'espace jour et facilite le rangement. Côté nuit, la distribution est intelligente. Un dégagement dédié dessert trois vraies chambres aux surfaces généreuses (13,43 m², 12,65 m² et 10,92 m²), toutes équipées de volets roulants aluminium. Une salle de bains spacieuse de 7 m² et un WC séparé complètent cet espace privatif. La séparation jour / nuit est très bien pensée et permet à chacun de trouver sa tranquillité. Un garage attenant de 33,60 m² permet d'accueillir un véhicule tout en gardant un vrai espace de rangement ou d'atelier. Deux places de stationnement supplémentaires sont aménagées à l'extérieur. Le jardin de 800 m² est entièrement clos et paysager, avec des haies vives composées d'essences variées qui préservent l'intimité tout au long de l'année.L'exposition est optimale et le terrain offre encore de belles possibilités : jardin potager, terrasse d'agrément, aire de jeux pour enfants ou même piscine. Des prestations qui font vraiment la différence Cette maison a été conçue selon les dernières normes de construction (RE 2012) et affiche des équipements qui expliquent son classement énergétique A : Résultat : un DPE en classe A avec une consommation estimée à seulement 40 kWh/m²/an et un coût énergétique annuel compris entre 514 et 696 EUR. Concrètement, vous vous chauffez à moins de 60 EUR par mois, chauffage et eau chaude compris. Un cadre de vie très recherché Nieuil-l'Espoir est une commune paisible du sud de Poitiers, plébiscitée par les familles pour la qualité de son environnement, la proximité des écoles, des commerces et des services, ainsi que pour son accessibilité rapide aux axes routiers menant à Poitiers (moins de 20 minutes en voiture). Le lotissement de La Vallée Marion est particulièrement apprécié pour son calme.  Ce bien s'adresse à Familles avec enfants, primo-accédants recherchant une maison neuve sans les délais et les mauvaises surprises d'une construction, ou acquéreurs seniors désireux d'un plain-pied confortable et économique à vivre. Informations complémentaires Maison individuelle, plain-pied intégral, année 2021 Surface habitable : 121,85 m² Garage attenant : 33,60 m² Terrain : 800 m² Visite sur rendez-vous Guillaume IDOUX - Agent commercial Expertimo Poitiers