Maison à vendre 13 pièces • 8 chambres • 330 m² Limoges

A VENDRE - BIEN D'EXCEPTION DANS UN QUARTIER PRISÉ Située dans l’un des quartiers les plus recherchés de Limoges, au Square des Émailleurs, cette maison de maître des années 1925 est un bien rare à la vente. Avec ses 330 m² habitables, elle offre un cadre de vie unique, alliant le charme authentique de l’ancien à une organisation familiale et fonctionnelle. Dès l’entrée, le caractère de la maison se dévoile : hauteur sous plafond de 3,20 mètres, parquets d’origine, moulures raffinées et un escalier en bois massif qui traverse les trois niveaux avec élégance. Au rez-de-chaussée, vous découvrez un espace de vie généreux et entièrement ouvert : une cuisine, une salle à manger, un séjour et un bureau, tous en enfilade, sans cloisonnement rigide, ce qui crée une sensation d’espace, de circulation fluide et une luminosité remarquable tout au long de la journée. Grâce à de grandes ouvertures et une exposition traversante, la lumière naturelle inonde les pièces, mettant en valeur les matériaux nobles et les volumes. Les étages supérieurs accueillent huit chambres, réparties avec harmonie, idéales pour une grande famille, pour recevoir ou pour envisager un projet de chambres d’hôtes. La maison dispose également de deux salles de bains et deux salles d’eau, bien réparties pour le confort de tous. En complément, un sous-sol complet de 114 m² abrite une cave, des espaces de rangement et une salle de sport aménagée. Le bien possède également un garage et une cour intérieure, un espace extérieur rare dans ce quartier prisé, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. S’il n’y a pas de jardin ni de possibilité d’installer une piscine, cette maison offre néanmoins un cadre urbain calme, sans vis-à-vis, à cinq minutes à pied des premiers commerces. L’entretien est limité, ce qui en fait un bien idéal pour ceux qui cherchent le confort de la ville tout en conservant du volume et de l’intimité. Sur le plan technique, la maison est équipée d’une chaudière au gaz datant de 1992, l’isolation des combles a été réalisée, et les fenêtres sont en double vitrage, garantissant un confort thermique déjà optimisé.Un bien unique et singulier, rare sur le marché, qui séduira les amateurs de belles demeures, de lumière et de caractère, au cœur d’un quartier résidentiel et central. Une maison à découvrir, à vivre, et à faire revivre. DPE D - Estimation des coûts annuels : entre 6610 € et 8944 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Angélique Recordon (ADC 8701 2019 000 204 786), Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Limoges N° 525 188 603. Pour tout renseignement, veuillez contacter Angélique Recordon au 06 60 49 31 66 ou par mail arecordon.rphimmobilier@gmail.com. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acheteur : 5 % TTC du prix du bien hors honoraires.Prix de vente honoraires inclus : 682 500 € Prix de vente hors honoraires : 650 000 € Référence annonce : 2242