Maison à vendre 3 pièces • 2 chambres • 46 m² Limoges

Idéal pour un investissement patrimonial sécurisé et immédiatement rentable ! Cette agréable maison de ville mitoyenne des deux côtés offre le compromis idéal entre une maison et un appartement. Le bien est vendu occupé, déjà loué à des locataires en place pour un loyer mensuel de 610 € + 30 € de provisions sur charges (charges de copropriété réduites au minimum). Vous profitez d'une entrée indépendante, d'un garage privatif, d'une terrasse à jouissance privative, sans les contraintes ni les coûts d'une copropriété classique. La copropriété se limite uniquement à la distribution de l'eau (charges inférieures à 400 €/an). Aucun couloir, aucun escalier commun, aucune partie commune à entretenir : tout le reste est entièrement individuel. D'une superficie habitable de 46 m² (hors garage et terrasse), le bien est réparti sur trois niveaux : Rez-de-chaussée Entrée Garage fermé Terrasse privative sans vis-à-vis direct 1er étage Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte Salle d'eau contemporaine avec WC 2e étage Deux chambres Les atouts majeurs pour l'investisseur ? Revenu locatif immédiat : Pas de vacance locative à prévoir, bien déjà loué (610 € HC / mois). ? Rentabilité attractive : Rentabilité brute de 8,39 % (voir détail ci-dessous). ? Qualité du bien : Très bon état général, aucun gros travaux à prévoir. ? Confort & Prestations : Terrasse privative, garage fermé, double vitrage PVC, fibre optique et électricité conforme. ? Sécurité énergétique : DPE D (nouvelle méthode) — le bien n'est pas concerné par les interdictions de louer s'appliquant aux passoires thermiques (F et G). ? Charges très faibles : Copropriété minimale (< 350 €/an). Analyse financière & Rentabilité Prix de vente FAI : 87 200 € (Prix net vendeur : 80 000 € | Honoraires acquéreur : 7 200 €) Loyer hors charges : 610 € / mois (soit 7 320 € / an) Charges locatives : 30 € / mois Loyer CC : 640 € / mois