Maison à vendre 3 pièces • 2 chambres • 46 m² Limoges

À découvrir ! Cette agréable maison de ville mitoyenne des deux côtés offre le compromis idéal entre une maison et un appartement. Vous profitez d'une entrée indépendante, d'un garage privatif, d'une terrasse à jouissance privative, sans les contraintes habituelles d'une copropriété. La copropriété se limite uniquement à la distribution de l'eau, avec des charges annuelles inférieures à 400 €. Aucun couloir, aucun escalier commun, aucune partie commune à entretenir : tout le reste est entièrement individuel. D'une superficie habitable de 46 m² (hors garage et terrasse), le bien est réparti sur trois niveaux : Rez-de-chaussée Entrée Garage Terrasse privative 1er étage Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte Salle d'eau contemporaine avec WC 2e étage Deux chambres Les atouts ? Terrasse privative sans vis-à-vis direct ? Garage fermé ? Fibre optique installée ? Double vitrage PVC ? Installation électrique conforme ? Très bon état général, aucun gros travaux à prévoir ? DPE D (nouvelle méthode de calcul) ? Faibles charges de copropriété (< 350 €/an) Un bien idéal pour habiter ou investir Cette maison conviendra parfaitement à un primo-accédant, à un jeune couple ou à un investisseur. Actuellement libre de toute occupation, elle peut être immédiatement habitée ou mise en location, offrant une belle opportunité d'investissement locatif. DPE : Classe D (226 kWh/m²/an) – Classe climat : B (8 kg CO?/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 010 € et 1 410 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris Prix Prix net vendeur : 80 000 € Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 7 200 € Prix de vente honoraires inclus : 87 200 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.