Immeuble à vendre 6 pièces • 5 chambres • 171 m2 Limoges
Prix au m² : 1 749 € / m²
Référence 4088
Description du bien
Situé rue Ambroise Paré à Limoges, dans un environnement recherché à proximité immédiate des commerces, des transports et des commodités, cet immeuble de rapport construit en 2016 représente une excellente opportunité d'investissement. L'ensemble développe environ 170 m² habitables répartis en deux logements indépendants : Un premier logement de 115 m² comprenant une vaste pièce de vie lumineuse avec accès terrasse, une cuisine aménagée et équipée avec cellier, quatre chambres, une salle de bains avec douche et baignoire, une salle d'eau ainsi que deux WC. Un second logement indépendant de 55 m² avec jardin, idéal pour la location longue durée, meublée ou saisonnière. L'immeuble bénéficie également d'un jardin d'environ 230 m², d'une terrasse, d'un stationnement privatif sur la parcelle ainsi que d'un puits avec pompe. Prestations de qualité : chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau, climatisation réversible dans la pièce de vie et construction récente offrant un excellent confort de vie. Potentiel locatif estimé : Logement principal : environ 1 100 €/mois Appartement indépendant : environ 550 €/mois Soit un revenu locatif potentiel annuel d'environ 19 800 €, offrant une rentabilité attractive selon le prix d'acquisition. Chauffage pompe à chaleur air eau pour l'ensemble + une pompe à chaleur air air pour l'espace de vie du premier étage. Taxe foncière : 2 420 €. Un bien rare sur le secteur, idéal pour un investisseur souhaitant constituer un patrimoine de qualité avec un fort potentiel de valorisation et de revenus. À propos du DPE : CLASSE ENERGIE A valeur 44 kWh/m²/an - CLASSE CLIMAT : A valeur 1 kg Co2 /m²/an. Montant estimé des dépenses annuelle d'énergie pour un usage standard : entre 529 € et 715 € par an. Années de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 2021.2022 et 2023. Prix : 285 000 € honoraires inclus / 299 000 € hors honoraires / Honoraires :14 000 € TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : géorisques.gouv.fr A votre disposition pour vous renseigner et vous faire visiter avec grand plaisir ce bien très intéressant : Sarah GILLES 07-86-84-57-10 s.gilles@gestimmo.com
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 171 m2
- 5 Chambres
- 2 WC
- Climatisation
- 1 Salle de bain/eau
- Cuisine EQUIPEE
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Extérieur
- Jardin de 230 m2
- Terrasse
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Environnement
- Exposition SUD-OUEST
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Louyat à Limoges
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 1 749 € / m²
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Taxe foncière
2 420 € / an
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
98347 €
