Immeuble à vendre 6 pièces • 5 chambres • 171 m2 Limoges
Prix au m² : 1 749 € / m²
Référence 4088
Description du bien
Découvrez cette maison de 2016 aux prestations modernes, offrant une surface totale d’environ 170 m², parfaitement adaptée à une grande famille ou à un projet d’investissement locatif. Le logement principal (115 m²) séduit par ses volumes et sa luminosité : une pièce de vie conviviale ouverte sur une terrasse, une cuisine indépendante aménagée et équipée avec cellier, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. À l’étage, l’espace nuit propose 4 chambres, une salle de bains et un WC indépendant. En rez-de-jardin, un second logement indépendant de 55 m² complète ce bien. Il comprend un séjour avec cuisine, une chambre et une salle d’eau, idéal pour générer un revenu locatif ou accueillir famille et amis ou une activité professionnelle. Rentabilité locative estimative : Ce bien offre un excellent potentiel avec une estimation des revenus locatifs annuels de 21 600 €, répartis comme suit : 1er étage : 14 400 € / an Rez-de-chaussée : 7 200 € / an Une opportunité idéale pour un investissement rentable et sécurisé. À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin de 230 m² avec puit. Côté confort, la maison est équipée d’une pompe à chaleur air/eau ainsi que d’une climatisation air/air, garantissant performance énergétique et bien-être toute l’année. Un bien polyvalent, rare sur le marché, à visiter sans tarder ! La taxe foncière s’élève à 2 420 €. À propos du DPE : CLASSE ENERGIE A valeur 44 kWh/m²/an - CLASSE CLIMAT : A valeur 1 kg Co2 /m²/an. Montant estimé des dépenses annuelle d'énergie pour un usage standard : entre 529 € et 715 € par an. Années de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 2021.2022 et 2023. Prix : 285 000 € honoraires inclus / 299 000 € hors honoraires / Honoraires :14 000 € TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : géorisques.gouv.fr A votre disposition pour vous renseigner et vous faire visiter avec grand plaisir ce bien très intéressant : Sarah GILLES 07-86-84-57-10 s.gilles@gestimmo.com
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 171 m2
- 5 Chambres
- 2 WC
- Climatisation
- 1 Salle de bain/eau
- Cuisine EQUIPEE
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Extérieur
- Jardin de 230 m2
- Terrasse
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Environnement
- Exposition SUD-OUEST
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Louyat à Limoges
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 1 749 € / m²
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Taxe foncière
2 420 € / an
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
98347 €
