Maison à vendre 6 pièces • 5 chambres • 171 m² Limoges

Située rue Ambroise Paré à Limoges, dans un environnement prisé à proximité immédiate des commerces et des transports, cette maison moderne construite en 2016 offre un cadre de vie idéal. D’une surface de 115 m², elle s’adapte aussi bien à une vie de famille qu’à un projet mêlant habitation et activité professionnelle ou locative. Dès l’entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse ouverte sur une terrasse de 10 m². La cuisine fermée, aménagée et équipée, propose un espace fonctionnel de 12 m² complété par un cellier de 5 m². Une salle d’eau avec WC vient compléter ce niveau. À l’étage, l’espace nuit se compose de quatre chambres confortables, ainsi qu’une salle de bains équipée d’une douche et d’une baignoire, et un WC indépendant. Le véritable atout de ce bien se trouve en rez-de-jardin avec un appartement indépendant de 55 m². Cet espace offre de nombreuses possibilités : revenus locatifs, activité professionnelle ou logement pour un proche, selon vos besoins. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin de 230 m², d’une terrasse agréable, d’un stationnement sur la parcelle ainsi que d’un puits avec pompe facilitant l’arrosage. Côté confort, la maison bénéficie d’équipements modernes avec un chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau et une climatisation par pompe à chaleur air/air dans la pièce de vie. La taxe foncière s’élève à 2 420 €. Cette maison, fonctionnelle et parfaitement entretenue, séduit par ses volumes, sa luminosité et son fort potentiel. Une opportunité rare dans un secteur recherché, à découvrir sans tarder. À propos du DPE : CLASSE ENERGIE A valeur 44 kWh/m²/an - CLASSE CLIMAT : A valeur 1 kg Co2 /m²/an. Montant estimé des dépenses annuelle d'énergie pour un usage standard : entre 529 € et 715 € par an. Années de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 2021.2022 et 2023. Prix : 285 000 € honoraires inclus / 299 000 € hors honoraires / Honoraires :14 000 € TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : géorisques.gouv.fr A votre disposition pour vous renseigner et vous faire visiter avec grand plaisir ce bien très intéressant : Sarah GILLES 07-86-84-57-10 s.gilles@gestimmo.com