Maison à vendre 6 pièces • 4 chambres • 117 m² Limoges

Rare à LIMOGES, l'agence GESTIMMO vous présente en co-exclusivité un ensemble immobilier sur une belle parcelle de terrain de 840 m² comprenant : 1) Une première maison de 62,72 m² habitables actuellement louée depuis le 01/09/2021 selon un loyer mensuel actuel de 697,50 euros + 38 euros. A propos du DPE (datant de juillet 2026) : CLASSE ENERGIE : E valeur 295 kWh/m²/an - CLASSE CLIMAT : E d'une valeur 63 kg Co2 /m²/an. Montant estimé des dépenses annuelle d'énergie pour un usage standard : entre 1740 € et 2 400 € par an.Années de références des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 2021, 2022, 2023 . Audit énergétique disponible. 2) Une seconde maison vide et à rénover d'une surface habitable de 54 m². A propos du DPE (datant de novembre 2025) : Logement énergivore CLASSE ENERGIE : F valeur 415 kWh/m²/an - CLASSE CLIMAT : C valeur 13 kg Co2 /m²/an. Montant estimé des dépenses annuelle d'énergie pour un usage standard : entre 1720 € et 2 380 € par an.Années de références des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 2021, 2022, 2023 . Audit énergétique disponible. Deux garages anciens mitoyens complètent cet ensemble. Des travaux sont à prévoir mais l'ensemble présente une réelle opportunité notamment pour un investisseur. Prix : 21400 € honoraires inclus / 200 000 € hors honoraires / Honoraires : 7 % TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : géorisques.gouv.fr Nous sommes à votre disposition : Sarah GILLES au 07 86 84 57 10 et Hervé NEBOUT au 06 62 89 81 00