Immeuble à vendre 171 m² Limoges

IMMEUBLE DE RAPPORT – LIMOGES – 2 LOGEMENTS – 18 720 € DE LOYERS POTENTIELS / AN Situé rue Ambroise Paré à Limoges, dans un secteur recherché à proximité immédiate des commerces, transports et commodités, découvrez cet ensemble immobilier récent offrant un excellent potentiel locatif. Construit en 2016, ce bien développe environ 170 m² habitables et se compose de deux logements indépendants. Le premier logement, d’environ 115 m², comprend une vaste pièce de vie lumineuse avec accès à la terrasse, une cuisine aménagée et équipée avec cellier, quatre chambres, une salle de bains avec douche et baignoire, une salle d’eau ainsi que deux WC. Le second logement, indépendant, développe environ 55 m² et bénéficie de son propre jardin. Il offre ainsi la possibilité d’une location totalement indépendante. L’ensemble dispose également d’un jardin d’environ 230 m², d’une terrasse, de stationnements privatifs sur la parcelle ainsi que d’un puits avec pompe. Potentiel locatif : La configuration du bien permet d’envisager un revenu locatif potentiel de 18 720 € par an, soit 1 560 € par mois. La présence de deux logements indépendants permet d’envisager différentes stratégies d’exploitation, que ce soit pour un investissement locatif, une résidence principale avec complément de revenus ou la mise en location des deux logements. Prestations : Construction récente de 2016 Chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau Climatisation réversible dans la pièce de vie Terrasse Jardin d’environ 230 m² Stationnements privatifs Puits avec pompe Deux logements indépendants DPE favorable Taxe foncière : 2 420 € Une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d’un bien récent offrant un potentiel de revenus locatifs de 18 720 € par an. À propos du DPE : CLASSE ENERGIE A valeur 44 kWh/m²/an - CLASSE CLIMAT : A valeur 1 kg Co2 /m²/an. Montant estimé des dépenses annuelle d'énergie pour un usage standard : entre 529 € et 715 € par an. Années de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 2021.2022 et 2023. Prix : 264 000 € honoraires inclus / 275 000 € hors honoraires / Honoraires :11 000 € TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : géorisques.gouv.fr A votre disposition pour vous renseigner et vous faire visiter avec grand plaisir ce bien très intéressant : Sarah GILLES 07-86-84-57-10 s.gilles@gestimmo.com