Maison à vendre 4 pièces • 1 chambre • 135.5 m² Le Dorat

Au coeur d'une 'Petite Cité de Caractère', vous aurez le bonheur de découvrir cette superbe maison atypique ! Cette batisse en pierres a été rénovée récemment et minutieusement par ses propriétaires et n'attend plus que vous ! Située à quelques minutes à pieds des premières commodités (boulangerie, pharmacie, épicerie, charcuterie, traiteur etc..) au DORAT (87210), elle vous offrira de grands espaces de vie ! Au rez-de-chaussée, vous retrouverez la pièce maîtresse de ce bien : une pièce de vie lumineuse d'environ 55m² avec grande hauteur sous plafond (plafond cathédral), cuisine aménagée et équipée ouverte sur un ilot/bar, et espace salon. A l'étage, trois pièces pouvant servir de chambres, extrêmement lumineuses également, et une salle d'eau avec wc. Au sous sol : grande chambre parentale de près de 38m² avec partie dressing, salle d'eau avec grande douche à l'italienne avec deux colonnes de douche et wc, accès direct sur l'extérieur. Sur le même niveau, pour compléter le côté pratique de ce bien, vous retrouverez une buanderie avec accès direct sur l'extérieur. Attenant à la maison, un jardin avec terrasse, présence d'un puits et d'un cabanon sur le terrain ! Aspects techniques : la maison dispose d'une pompe à chaleur air/air et de radiateurs électriques, l’électricité a été reprise en totalité, l'isolation des combles et des murs a été réalisée récemment, en très bon état, il n’y a pas d’amiante ni de plomb relevés dans les diagnostics.Huisseries majoritairement en double vitrage.Concernant l’assainissement, la maison serait raccordé au tout à l’égout. (contrôle en cours)Contactez-nous sans tarder : 07 49 28 49 94 ou 07 68 98 13 98 ! DPE (D) : Consommation énergétique (189), Gaz à effet de serre (6). Estimation du coût énergétique à l'année (référence 2021) : entre 970€ et 1340€. Les informations sur les risques (sismiques, pollutions, radon...) auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».139500 EUR HAI* soit 130 000EUR net vendeur 9100EUR de frais d'agence (soit 7% du prix net vendeur). Les Clefs de Manon, SIRET : 90040371800019, RCS : 900403718, EURL au capital de 5 000 EUR | carte professionnelle No 87012021000000011 délivrée par CCI DE LIMOGES ET DE LA HAUTE-VIENNE le 18-06-2021 | Garant : GALIAN | Non réception et non détention de fonds.