Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 125 m² Bessines-sur-Gartempe

Située dans un hameau calme, cette belle bâtisse en pierres bénéficie d'un emplacement privilégié : à seulement 9 minutes du bourg de Bessines et de l'ensemble de ses commodités (médecin, pharmacie, supermarché, boulangerie, boucherie), ainsi qu'à 9 minutes en voiture (ou 25 minutes à vélo) du Lac de Saint-Pardoux et de ses multiples activités. La maison se compose au rez-de-chaussée d'un salon/salle à manger d'environ 28 m² avec poêle à bois, d'une spacieuse cuisine séparée de 24 m² aménagée et équipée (hotte, plaques, four, lave-vaisselle, réfrigérateur), ainsi que d'une pièce supplémentaire pouvant être transformée en bureau ou en chambre avec de très légers travaux. À l'étage, une grande mezzanine dessert une salle d'eau, un WC séparé et deux chambres d'environ 18,5 m² et 15 m², disposant chacune d'un placard mural. Au-dessus, les combles non isolés offrent un potentiel d'aménagement sur deux pièces. Côté prestations, le bien a bénéficié d'une rénovation de qualité (principalement dans les années 2000/2010). Il dispose du double vitrage, du tout-à-l'égout (contrôle à venir) et d'un chauffage combinant poêle à bois et chaudière électrique. Le bien est vendu entièrement meublé, idéal pour une installation rapide et permettant une réduction sur les frais de notaire. À l'extérieur, vous disposerez de terrains non attenants situés à proximité immédiate (séparés par une route non passante) : une première parcelle d'environ 1 000 m² comprenant une belle grange d'environ 100 m² au sol reliée à l'électricité, un cabanon et divers arbres fruitiers (figuier, prunier, poirier, cerisier, pommier) ; une seconde parcelle de 680 m² à 3 minutes à pied ; ainsi que trois parcelles de bois. Informations énergétiques et légales : DPE : Classe G (658 kWh/m²/an) | GES : Classe C (21 kg CO2/m²/an). Logement à consommation excessive d'énergie. La note est principalement liée à la chaudière électrique actuelle : un changement de système de chauffage et une isolation permettraient d'atteindre rapidement la classe D. Estimation des coûts énergétiques annuels (référence 2021) : entre 4 480 € et 6 120 €.Prix : 129 800 € HAI (remise exceptionnelle incluse), soit 122 000 € net vendeur et 7 800 € d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur (6 % du prix net vendeur). Bien à visiter sans tarder ! Contact : 07 49 28 49 94. Note : Les photos peuvent être floutées par endroits afin de respecter la vie privée du voisinage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les Clefs de Manon, SIRET : 90040371800019, RCS : 900403718, EURL au capital de 5 000 € | Carte professionnelle N° 87012021000000011 délivrée par la CCI de Limoges et de la Haute-Vienne le 18-06-2021 | Garant : GALIAN | Agence ne recevant ni ne détenant aucun fonds.