Pavillon à vendre 3 pièces • 1 chambre • 57 m² Pierre-Buffière

Viager Limousin, le spécialiste du viager en Limousin depuis plus de 13 ans, vous propose en exclusivité cette charmante maison en viager occupé, située à Pierre-Buffière à proximité des commerces. LE PRINCIPE DU VIAGER OCCUPÉ : Ce viager occupé est proposé sur la tête d’une femme de 68 ans. Vous devenez propriétaire dès la signature de l’acte authentique, tandis que la vendeuse conserve le droit d’habiter la maison jusqu’à la fin de sa vie. Il s’agit donc d’un investissement patrimonial, sans occupation immédiate du bien par l’acquéreur.   CONDITIONS FINANCIÈRES : Bouquet : 18 000 € Rente viagère mensuelle : 140 €, indexée annuellement sur l’indice INSEE  Frais de notaire : 6 100 € Valeur vénale du bien : 110 000 € Taxe foncière annuelle : 494 € Avec un apport initial de 24 100 €, bouquet et frais de notaire compris puis une rente mensuelle de 140 €, vous faites l’acquisition de la maison. LA MAISON : À 25 km de Limoges, la commune bénéficie d’un accès rapide à l’autoroute A20, sur l’axe Paris–Toulouse. Une situation pratique pour investir dans un bourg vivant tout en restant proche de Limoges. La maison se compose : Au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine, un salon et une salle à manger avec accès à une magnifique terrasse. À l’étage : une grande chambre et une salle de bains avec WC. Au deuxième étage : un grenier aménageable offrant un potentiel supplémentaire. Une grange attenante d’environ 60 m² complète l’ensemble, ainsi qu’un jardin de 130 m² et un second jardin non attenant de 258 m². La maison bénéficie de plusieurs équipements et travaux d’entretien : Menuiseries en double vitrage PVC. Poêle à granulés installé en 2018. Cumulus remplacé en 2024. Raccordement au tout-à-l’égout. Toiture de la maison refaite dans les années 1990. Peintures des façades et des avant-toits refaites il y a dix ans. DPE : classe D, un classement énergétique qui permet de louer sans effectuer de travaux à l'avenir.   LES PLUS POUR L’INVESTISSEUR : Un apport initial accessible, une rente mensuelle modérée, la proximité de Limoges et de l’A20, un bon classement énergétique ainsi qu’un potentiel d’aménagement grâce au grenier et à la grange attenante. Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur, conformément à notre mandat exclusif de vente.