Maison à vendre 7 pièces • 4 chambres • 167 m² Couzeix

L’Immo Sans Banque, le spécialiste des ventes différentes en France depuis 12 ans, vous propose une opportunité rare : COUZEIX (à seulement 5 km de Limoges) – Superbe corps de ferme des années 1930 rénové – Libre dans 12 ans Vous cherchez un projet atypique ? Cette propriété incroyable est en plus une vraie opportunité financière ! Le principe de cette vente : Vous devenez pleinement propriétaire dès la signature de l’acte authentique chez le notaire.Concrètement : le jour de la vente, vous versez le comptant et les frais de notaire, puis vous commencez à payer les mensualités.Le vendeur conserve simplement le droit d’occuper la maison pendant une durée maximale de 12 ans. Au terme, vous récupérez la maison libre, et vous pourrez alors l’habiter, la louer ou la revendre comme vous le souhaitez. Le gros plus : une opération sans faire appel à un prêt bancaire ! Grâce au droit d’usage et d’habitation conservé par les vendeurs, vous réalisez une économie de 122 840 €. En effet, la valeur vénale de la maison est de 370.000€ mais vous ne l'achetez que 247.160€ ! C’est exactement le type de projet qui permet de se constituer un patrimoine ou préparer un projet de vie dans de très bonnes conditions, sans passer par un crédit bancaire classique. Conditions de paiement : Comptant à la signature : 35 000 € Puis 240 mensualités de 884 € (20 ans) indexation annuelle sur l'indice de référence des loyers (IRL) Provision pour frais de notaire : 20 200 € Taxe foncière : 1 471 € Ce corps de ferme des années 30, parfaitement rénové et transformé en habitation, offre environ 170m2 habitables dans une ambiance chaleureuse, avec de très beaux volumes, un agréable terrain avec étang et des dépendances.Au rez-de-chaussée, vous profitez d’une grande entrée, d’un immense salon-séjour, d’une cuisine séparée avec cellier, d’une chambre, d’une salle d’eau, d’un wc, et de beaux espaces de rangement.À l’étage, une mezzanine, trois chambres, deux salles d’eau / bains avec wc, et même un salon supplémentaire : parfait pour une grande famille ou un gîte ... Extérieurs et annexes : le coup de cœur assuréLe terrain de 4 560 m² est superbe, très bien entretenu, la maison s’ouvre sur une belle terrasse extérieure ombragée, accessible directement depuis la cuisine et le salon-séjour : un vrai coin de vie pour les beaux jours.Et ce n’est pas tout : jacuzzi dépendance (atelier / stockage) four à pain carport 4 voitures petite maison attenante d’environ 70 m² sur 2 niveaux (actuellement studio de musique) avec accès indépendant : idéal pour créer un studio, un bureau, une chambre d’ami, ou même un projet locatif Confort moderne et équipements qui font la différence :La maison est reliée au tout-à-l’égout et bénéficie de menuiseries PVC double vitrage et volets PVC.Le chauffage est complet et modulable : plafond rayonnant électrique, insert bois, poêle à granulés récent.On retrouve également une VMC double flux, deux cumulus, et une toiture entièrement refaite il y a 15 ans. Autre gros point fort : les panneaux photovoltaïques avec stockage batterie et revente EDF.Aujourd’hui, la consommation réelle annuelle électrique est d’environ 1 400 €, avec une revente d’environ 780 € par an, soit un reste à charge d’environ 700 € : un vrai argument dans le contexte actuel. Enfin, vous profitez d'un puits déclaré et de sa source qui alimente un étang créé dans les années 90, ce qui donne un charme incroyable au terrain. DPE : D / GES : B Un projet idéal si vous souhaitez : acheter sans crédit bancaire sécuriser un investissement avec forte rentabilté préparer une future résidence principale/secondaire/gîte réaliser une belle opération patrimoniale Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur sur notre mandat de vente exclusif. Ce bien est proposé par un agent commercial.