Maison à vendre 2 pièces • 1 chambre • 38.37 m² Châteauponsac

Située à proximité immédiate à pied de tous les commerces (supermarché, boulangerie, pharmacie, restaurants) et du quartier historique du Moustier offrant une vue imprenable sur la Vallée de la Gartempe, cette maison rénovée avec soin est une opportunité rare sur le secteur. La maison se compose au rez-de-chaussée d'une belle pièce de vie lumineuse avec un coin cuisine aménagé et équipé offrant une vue dégagée sur la campagne, d'un espace buanderie et d'un WC séparé. L'étage dispose d'une grande chambre avec une salle d'eau récente et un second WC.En extérieur, vous profiterez d'un jardin attenant clos avec terrasse, accessible par le côté de la maison. Une cave située sous le bien complète l'ensemble pour le stockage. Idéal pour un premier achat, une résidence secondaire ou un investissement locatif. Le bien a déjà été exploité en location saisonnière avec une rentabilité très intéressante et une forte demande. Note technique : Le Diagnostic de Performance Énergétique est classé F. Des travaux d'isolation et la modernisation du système de chauffage/ventilation permettront d'améliorer significativement le confort et le classement énergétique. Contactez-nous sans tarder : 07 49 28 49 94 ou au 07 68 98 13 98 ! DPE (F) : Consommation énergétique (377), Gaz à effet de serre (15). Estimation du coût énergétique à l'année (référence 2021) : entre 1360€ et 1870€. Les informations sur les risques (sismiques, pollutions, radon...) auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». 66000 EUR HAI* soit 60000EUR net vendeur 6000EUR de frais d'agence (soit 10% du prix net vendeur). Les Clefs de Manon, SIRET : 90040371800019, RCS : 900403718, EURL au capital de 5 000 EUR | carte professionnelle No 87012021000000011 délivrée par CCI DE LIMOGES ET DE LA HAUTE-VIENNE le 18-06-2021 | Garant : GALIAN | Non réception et non détention de fonds