Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 106 m² Châteauponsac

Maison rénovée en pierres située sur la commune de CHÂTEAUPONSAC (87290), dans un petit hameau calme, à proximité en voiture (5minutes) des premières commodités (médecin, pharmacie, supermarché, boulangerie, boucherie, restaurants, bureau tabac..) et à seulement 38 minutes de LIMOGES. Cette maison vous propose au rez-de-chaussée : très belle pièce de vie lumineuse de 28m² avec poêle à bois, accès direct sur la terrasse, cuisine aménagée et équipée (four, plaques, hotte, lave-vaisselle, réfrigérateur) ouverte sur la pièce de vie, grand placard pour stockage et arrivée/évacuation pour machine à laver et un WC. Au 1er étage : une chambre avec placard mural et un bureau pouvant faire office de chambre (8.79m², actuellement utilisée pour chambre d'enfant) et une salle de bains familiale avec baignoire, douche à l'italienne et un wc. Au dernier étage une grande chambre parentale avec grand dressing (pouvant être transformé en salle d'eau car présence des tuyauteries). Chauffage : radiateurs électriques dernière génération et poêle à bois dans la pièce de vie, double vitrage récent, assainissement : micro-station aux normes installée août 2022, isolation murs et toiture, toiture neuve (sous garantie décennale). Maison rénovée ces dernières années, rénovation, finitions et matériaux qualitatifs, et beaucoup de cachet. Pas travaux à prévoir. De l'autre côté de la rue, maison à rénover élevée sur cave avec une pièce de vie donnant sur une cour et jardin (pentu). A l'étage deux pièces pour réaliser wc et salle d'eau, et une chambre. Idéal pour réaliser un gîte pour location saisonnière ou une location à l'année. Rénovation de la maison à prévoir, avec pose d'un compteur d'eau, et reprendre l'électricité. Assainissement : maison branchée sur la microstation de la maison principale dimensionnée à cet effet. Grange attenante avec dalle béton et porte sectionnelle électrique emplacement deux véhicules. Jardin non attenant mais à proximité immédiate à pieds. Contactez nous sans tarder : 07 68 98 13 98 ou 07 49 28 49 94 ! DPE (C): Consommation énergétique (174), Gaz à effet de serre (6). Estimation du coût énergétique à l'année (référence 2021) : entre 1210€ et 1680€. Les informations sur les risques (sismiques, pollutions, radon...) auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».159000 HAI* soit 150000€ net vendeur 9000€ de frais d'agence (soit 6% du prix net vendeur). Les Clefs de Manon, SIRET : 90040371800019, RCS : 900403718 , EURL au capital de 5 000 € | carte professionnelle N° 87012021000000011 délivrée par CCI DE LIMOGES ET DE LA HAUTE-VIENNE le 18-06-2021 | Garant : GALIAN | Non réception et non détention de fonds