Propriete à vendre 8 pièces • 4 chambres • 257 m² Châteauponsac

Charmante propriété en pierres située à CHATEAUPONSAC (87290) au coeur d'un hameau très calme, à seulement 5 minutes en voiture du bourg de CHATEAUPONSAC, et à 39 minutes de LIMOGES (87000). Cette propriété est composée d'une maison principale et d'une deuxième maison déjà prête à être louée ou habitée, un terrain attenant, une grange et un terrain non attenant viennent compléter cet ensemble. La maison principale de 169m² construite en pierres vous offre en rez-de-chaussée, grande entrée, pièce de vie chaleureuse avec poutres et pierres apparentes de 35 m² avec poêle à bois et coin bureau, cuisine séparée et aménagée de 20m² à elle seule, une pièce pouvant servir de salon ou de chambre en rez-de-chaussée, et enfin une buanderie/chaufferie ainsi qu'une salle d'eau avec wc. A l'étage grand palier desservant également le comble, trois belles chambres (9,5, 12, et 14m²), deux couloirs de taille importante pouvant laisser possibilité d'aménagement d'une bibliothèque ou d'un bureau/salle de jeux, et une salle de bains avec wc. Grange attenante d'environ 80m² avec une partie atelier. La deuxième maison de 88,5m² ancienne grange aménagée dans les règles de l'art, dispose au rez-de-chaussée d'une lumineuse pièce de vie avec belle hauteur sous plafond, poêle à bois et son coin cuisine aménagé (restent également piano de cuisson ainsi que la hotte), buanderie/réserve également en rdc avec wc séparé. A l'étage : mezzanine ouverte sur pièce de vie, une chambre ainsi qu'une salle de bains avec douche, baignoire et wc. Rénovation de cette maison réalisée dans les années 2010. Louée jusqu'ici à l'année pour 400€/mois. Bel atout pour cet ensemble car peut être louée en gîte, location airbnb, ou location à l'année. Terrain attenant entièrement clos d'environ 957m² avec puits, arbres fruitiers (figuier, cerisier, prunier) et très fleuri. Terrainn non attenant de 365m² à proximité directe à pieds (1min), idéal pour y réaliser son potager ou pour disposer d'animaux. Aspects techniques : maison principale : chauffage central fioul + poêle à bois, combles isolés il y a 5 ans environ, raccordée au tout à l'égout, huisseries en double vitrage. Deuxième maison : radiateurs électriques + poêle à bois, combles isolés il y a 10 ans environ, raccordée au tout à l'égout, huisseries en double vitrage bois. Toitures bon état et entretenues. Contactez-nous sans tarder : 07 49 28 49 94 ! Les informations sur les risques (sismiques, pollutions, radon...) auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». 164300 EUR HAI* soit 155000EUR net vendeur 9300EUR de frais d'agence (soit 6% du prix net vendeur). Les Clefs de Manon, SIRET : 90040371800019, RCS : 900403718, EURL au capital de 5 000 EUR | carte professionnelle No 87012021000000011 délivrée par CCI DE LIMOGES ET DE LA HAUTE-VIENNE le 18-06-2021 | Garant : GALIAN | Non réception et non détention de fonds