Maison de village à vendre 3 pièces • 2 chambres • 86 m² Châteauponsac

Charmante maison en pierres à rénover, située à CHATEAUPONSAC (87290), dans un petit hameau calme à seulement 5 minutes en voiture du bourg avec toutes les commodités (pharmacie, restaurant, bar, bureau tabac, boulangerie, école, collège, supermarché/station service, etc..). Cette maison vous offre de plain pied : une pièce de vie de 24m² donnant sur la très agréable véranda d'environ 11.5m², ainsi qu'un salon 15m² environ. A l'étage le palier dessertt deux lumineuses chambres de 12,5 et 17,2m² avec plancher massif au sol, ainsi qu'une salle d'eau/wc. A l'étage supérieur vous retrouverez un comble d'environ 23m² (Hauteur sous Plafond d'1.m80) en deux parties, non aménagés mais potentiellement aménageables pour agrandir la partie habitable. A l'exterieur, terrain attenant à la maison avec abri en pierres et avec un puits. Grange non attenante de 70m² au sol mais juste de l'autre côté du chemin avec petit terrain attenant également. Autre dépendance en pierres pouvant servir d'atelier, stockage, bricolage, avec four à pains en bon état. Terrain non attenant mais situé à 2 minutes à pieds de la maison principale, idéal pour terrain potager ou pour poulailler.Aspects techniques : chauffage actuel via cuisinière bois, pompe à chaleur air/air dans pièce de vie, absence d'isolation, double vitrage pvc sur toutes les huisseries, fosse septique non conforme, électricité à reprendre. Bien situé à 20 minutes en voiture de BELLAC (87300), 27 minutes de LA SOUTERRAINE (23300), 41 minutes de LIMOGES (87000). DPE (E) : Consommation énergétique (261), Gaz à effet de serre (9). Estimation du coût énergétique à l'année (référence 2021) : entre 1480 EUR et 2070EUR.Contactez-nous sans tarder : 07 49 28 49 94 ! Les informations sur les risques (sismiques, pollutions, radon...) auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». 71500 EUR HAI* soit 65000EUR net vendeur 6500EUR de frais d'agence (soit 10% du prix net vendeur). Les Clefs de Manon, SIRET : 90040371800019, RCS : 900403718, EURL au capital de 5 000 EUR | carte professionnelle No 87012021000000011 délivrée par CCI DE LIMOGES ET DE LA HAUTE-VIENNE le 18-06-2021 | Garant : GALIAN | Non réception et non détention de fonds