Maison à vendre 2 pièces • 1 chambre • 35 m² Laurière

Venez découvrir cette opportunité : maison concise en pierres avec énormément de cachet, typique de notre campagne limousine située dans un petit hameau calme et entretenu de LAURIERE (87370) à proximité des premières commodités. (7 minutes en voiture) Cette charmante maison vous offre en rez-de-chaussée, une chaleureuse pièce de vie avec poêle à bois, coin cuisine aménagé et équipé, accès terrasse, à l'étage vous découvrirez une grande chambre avec salle de bains/wc de 15m² environ, belle hauteur sous plafond. Combles perdus au-dessus et isolés. Cave d'environ 20m² en sous sol idéal pour stockage vélo, BBQ etc.Aspects techniques : Chauffage poêle à bois + radiateurs inertie (récents), combles isolés, sous sol isolé, fenêtres double vitrage, assainissement individuel (fosse, non conforme), peu d'anomalies électriques, stationnement dans la rue ou à l'arrière du bien, gratuit et sans difficulté de parking.Bien entouré par des routes >> petites routes de campagne, usitées uniquement par les voisins à proximité (hameau très calme).Idéal primo accédant, résidence secondaire, et même résidence locative (investissement locatif, à l'année ou gîte). Ce bien était loué récemment en tant que gîte saisonnier, demande importante. Idéal niveau rendement. Peut être vendue meublée en fonction de votre souhait. Contactez-nous sans tarder : 07 49 28 49 94 !DPE (F) : Consommation énergétique (356), Gaz à effet de serre (12). Estimation du coût énergétique à l'année (référence 2021,2022,2023 : abonnement compris) : entre 920EUR et 1280EUR.Les informations sur les risques (sismiques, pollutions, radon...) auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 29000 EUR HAI* soit 26 000EUR net vendeur 3000EUR de frais d'agence (soit 11.54% du prix net vendeur). Les Clefs de Manon, SIRET : 90040371800019, RCS : 900403718, EURL au capital de 5 000 EUR | carte professionnelle No 87012021000000011 délivrée par CCI DE LIMOGES ET DE LA HAUTE-VIENNE le 18-06-2021 | Garant : GALIAN | Non réception et non détention de fonds