Immeuble à vendre 6 pièces • 200 m² Épinal

EXCLUSIVITE du Cabinet RAFIKI CONSEIL  Idéalement situé, en plein cœur de ville, dans le quartier très prisé de la Basilique/place des Vosges, à proximité immédiate des transports en commun, des commerces et de toutes les commodités.  Immeuble d’environ 160 m2 divisé en deux parties indépendantes (cf. plans en photo) :   - une partie principale répartie sur 3 niveaux, actuellement exploitée en bureau d’architecte - une seconde partie, répartie sur deux niveaux, anciennement T2 à rénover   La partie principale se compose de : - Au 1er étage : une entrée, une salle de réunion avec espace de rangement, 1 coin sanitaire et un WC (env. 70 m2) - Au 2ème étage : 1 plateau de bureaux (env. 65 m2) - Au 3ème étage : 1 plateau de bureaux entièrement vitré et offrant une vue panoramique sur le quartier historique et notamment sur la Basilique (env. 55 m2) - Au rez-de-jardin : une cave voûtée, une annexe d’environ 30 m2 et une jolie cour arborée   Fenêtres avec double vitrage Chauffage : chaudière gaz indépendante DPE : classe D pour l’immeuble Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/02/2024 Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard : 2 624 € (période de référence : 19/07/22 au 01/10/23) Consommation énergie primaire : 253 kWh/m²/an.   La seconde partie (env. 35 m2) se compose de : - Au rdc : une entrée indépendante, un coin cuisine ouvert sur séjour, une salle d’eau avec WC - À l’étage : une chambre avec placard mural   Fenêtres simple vitrage Chauffage : chaudière gaz indépendante DPE : classe E Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/02/2024 Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 759 € et 1 027 € (année de référence : 2021) Consommation énergie primaire : 262 kWh/m²/an.    Cet ensemble immobilier représente un fort potentiel pour des bureaux professionnels ou pour une transformation en plusieurs logements, ou en vaste loft.   ______________________________________   Prix de vente honoraires inclus : 205 200 € Honoraires de transaction à la charge du vendeur   ______________________________________   Ce bien vous est proposé par Patricia CHAMPAGNE, agent commercial indépendant, immatriculée au RSAC d’EPINAL sous le N°918 665 894. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr