Maison à vendre 6 pièces • 4 chambres • 109.77 m² Épinal

EXCLUSIVITE du Cabinet RAFIKI Conseil       Maison de ville de 110 m² avec terrasse et garage, idéalement située, à moins de 5 minutes à pied de la Place des Vosges, à proximité immédiate des transports en commun, des écoles et des commerces.   Rare sur ce secteur recherché, cette maison mitoyenne offre un réel potentiel pour une famille grâce à ses quatre chambres et son agencement sur trois niveaux.   Le vaste garage et les espaces de stockage ajoutent une flexibilité supplémentaire pour aménager selon chaque besoin.       Très bien entretenue, elle se compose de :       Au rez-de-chaussée :   - une entrée avec penderie aménagée,   - deux chambres dotées de grands placards,   - 1 WC,   - 1 petite salle d’eau,   - 1 accès direct au garage, à la buanderie et à la cour intérieure.       À l'étage :     - 1 spacieux salon-séjour, très ensoleillé   - 1 espace cuisine ouvert, aménagé et équipé, avec un joli comptoir en granit   Depuis le salon-séjour, accès par de jolies passerelles, à deux terrasses (l’une couverte et l’autre ouverte). Agencement atypique créant une ambiance chaleureuse et conviviale !   - 1 chambre,   - 1 dressing entièrement réalisé sur mesure,   - 1 vaste salle de bains, douche, équipée de grands placards aménagés   Au deuxième étage :   - 1 quatrième chambre, ainsi qu'une mezzanine à aménager à l’envie (salle de jeux, espace de loisirs, coin détente/lecture …)       Ce bien s’accompagne de deux caves et d’un garage suffisamment vaste pour y accueillir 3 véhicules, avec porte électrique isolée.       La maison présente de nombreux avantages avec ses volumes généreux, ses nombreux rangements et sa qualité d’isolation.       Fenêtres PVC avec double vitrage   Chauffage : climatisation air/air réversible   Façade récemment rénovée       DPE : classe C   Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/01/2022   Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 1 030 € et 1 430 € (année de référence : 2021)   Consommation énergie primaire : 151 kWh/m²/an.       Visite virtuelle sur demande.       ______________________________________       Prix de vente honoraires inclus : 260 000 €   Honoraires de transaction à la charge du vendeur       ______________________________________       Ce bien vous est proposé par Patricia CHAMPAGNE, agent commercial indépendant, immatriculée au RSAC d’EPINAL sous le N°918 665 894.   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr