Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 78 m² Épinal

L'agence 3%.COM, FLEUROT Jérèmy (EI) vous propose de découvrir en exclusivité cette jolie maison mitoyenne de 78 m². Elle se compose de 4 pièces dont 3 chambres érigées sur une parcelle entièrement clôturée de 311 m² au calme avec un joli extérieur sur l'arrière de la maison. Elle se situe au cœur d'Épinal dans un secteur géographique très intéressant vous permettant de bénéficier facilement de toutes commodités, écoles, transports en communs, magasins, supermarché, pharmacie etc..et de pouvoir bénéficier également de l'accès en quelques minutes à la voie rapide pour vous diriger vers l'axe GOLBEY DOMPAIRE MIRECOURT / VITTEL. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Coup de cœur assuré !!! Lors de sa visite, vous y trouverez : Un rez-de-chaussée comprenant : - Un hall d'entrée de 5 m² composé d'une véranda vous permettant d'avoir un espace avant même de rentrer au cœur de l'habitation, idéal pour y ranger vos chaussures, vos manteaux, vos vestes, etc... - Un dégagement vous permet d'accéder via un bel escalier en bois rénové avec gout et avec soin à l'étage de 6 m² soit d'accéder aux autres pièces de vie du rez-de-chaussée. - Une première pièce actuellement utilisée comme salle à manger de 11 m² mais pouvant par ailleurs être utilisée comme une chambre. - Une partie salon de 13 m² avec vue agréable et reposante sur l'arrière de la maison. - Une cuisine séparée et équipée de 9 m² avec également une ouverture sur l'arrière et l'espace de la terrasse de la maison. - Un WC. - Un escalier donnant accès à l'étage inférieur. Un étage comprenant : - Un joli dégagement, spacieux et lumineux, vous donnant accès à 4 pièces. - Une pièce idéale pour créer un coin lecture, une salle de jeu, un dressing, un espace de stockage selon vos besoins .... - Un WC - Une première chambre avec une vue sur l'arrière de la maison. - Une deuxième chambre avec une vue sur le devant de la maison. - Une salle de bain très lumineuse grâce à un grand velux comprenant un meuble simple vasque, un sèche serviette ainsi qu'une baignoire-douche. Au sous-sol : - Une cave de 12 m². - Une pièce de 22 m² actuellement utilisée comme buanderie. Informations techniques : - Système de chauffage : Chaudière à condensation gaz naturel. - Production d'eau chaude : Via la chaudière. - Toutes les menuiseries extérieures sont en double vitrage PVC. - VMC simple flux auto réglable. - Volets roulants électrique aluminium . - La toiture est en bon état. - Diagnostic énergétique : D et pour le GES : D - Diagnostic électrique, gaz, amiante et plomb réalisés. - Assainissement collectif. - Fibre optique : OK Informations financières : - Prix de vente : 165 000 €, honoraires inclus. - Honoraires à la charge du vendeur. - Taxe foncière : 868 € - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 494 € et 2 022 € par an. Prix moyen des énergies indexé sur l'année 2023 (abonnements compris) Environnement : - Gare SNCF à 10 min à pied. - Supermarché au bout de la rue, idem boulangerie - École, collège et lycée à quelques minutes à pied également. - La nature et la forêt à quelques pas, où vous pourrez profiter de jolies balades à travers le vallon d'olima et de son centre équestre. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Pour toute information complémentaire, contacter M.FLEUROT Jérèmy (EI), agent mandataire 3%.COM RSAC 907824296. - Par tél : 06.38.67.32.43 - Par mail : jrmy.fleurot@gmail.com - Sur notre site : https://www.troispourcent.com/vente/4647-epinal/maison/61570-maison-mitoyenne-78-m2-3-chambres-epinal