Maison à vendre 12 pièces • 9 chambres • 397 m² Raon-sur-Plaine

Située au cœur d’un environnement naturel, cette bâtisse de caractère, parfaitement entretenue et saine, offre une polyvalence rare pour un projet de vie ou d’investissement. Le rez-de-chaussée abrite un restaurant de 50 couverts environ, climatisé et entièrement équipé, vendu avec son fonds de commerce, son mobilier et sa Licence IV. Ce lieu convivial, qui a fait le bonheur des clients jusqu'au départ en retraite des anciens exploitants, dispose de tous les espaces logistiques nécessaires, incluant une cuisine fonctionnelle, un espace de stockage, un garde-manger, des toilettes, une buanderie, un atelier, la chaufferie et une superbe cave voûtée.  La structure bénéficie d'un entretien technique rigoureux, de fenêtres en double vitrage PVC et une électricité régulièrement suivie.  Concernant les performances thermiques, le bâtiment bénéficie d’une isolation par l’intérieur au niveau des murs du restaurant, garantissant un confort optimal pour l’accueil du public. L'étage dispose quant à lui d'une isolation partielle, tandis que la toiture est protégée par de la laine de verre installée au niveau des combles et du plancher. À l'étage, l'espace actuellement dédié à l'hôtellerie propose sept chambres qui, bien que demandant une modernisation pour être remises au goût du jour, révèlent un potentiel touristique majeur. Grâce à la proximité immédiate du Lac de Pierre-Percée et des sentiers de randonnée du Donon, cet étage peut aisément être transformé en chambres d'hôtes ou en appartements de location saisonnière. Le dernier niveau accueille quant à lui un appartement de fonction d'environ 85 m², composé de deux chambres, d'un salon et d'une cuisine équipée, tout en offrant des espaces greniers encore aménageables selon vos besoins. Côté technique, l'ensemble repose sur une charpente et une toiture saines datant des années 1980. Le système de chauffage au fuel est intelligemment conçu avec deux circuits indépendants, permettant une gestion souple des différents niveaux.  L'ensemble de la structure est raccordé au réseau d'assainissement collectif. Idéalement situé pour les amateurs de loisirs de plein air, l'établissement se trouve au départ immédiat de la piste cyclable qui relie le village à Raon-l'Étape, offrant ainsi un flux naturel de cyclistes et de promeneurs. Que vous souhaitiez faire revivre cette institution locale, peut-être autour d'un concept convivial de tartes flambées très attendu dans le secteur, ou réinventer totalement les volumes pour un projet résidentiel ou de multi-locatif, ce bâtiment offre une base solide et immédiatement exploitable pour concrétiser vos ambitions au grand air.   Votre contact pour plus d’informations : Aline Leboube au 06.70.70.68.67   Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie : non communiqué (DPE commerce). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/   Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 5.5 % TTC du prix du bien hors honoraires soit 11550 €. Prix hors honoraires : 210000 € Retrouvez toutes les photos et nos annonces en cliquant ici Consultez nos tarifs L'agence ALINE immo' ne doit recevoir ni détenir d'autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de ses honoraires.