Immeuble à vendre 260 m² Charmes

INVESTISSEURS : un immeuble offrant un véritable potentiel de valorisation au cœur de Charmes ! Idéalement situéen centre-ville de Charmes, sur l’axe stratégiqueÉpinal – Nancy, cet immeuble de rapport bénéficie d’une configuration particulièrement intéressante avec un local commercial en rez-de-chaussée et trois appartements de type F3, soit un logement par niveau. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE Situé au cœur de Charmes, cet immeuble permet de profiter de la proximité des commerces, services et commodités, tout en bénéficiant d’une localisation attractive entre Épinal et Nancy. Un emplacement adapté aussi bien à un investisseur souhaitant constituer un patrimoine qu’à un acquéreur recherchant un projet avec potentiel de création de valeur. UNE CONFIGURATION IDÉALE POUR L'INVESTISSEMENT L’immeuble se compose de : Au rez-de-chaussée : Un local commercial pouvant être conservé en un seul espace ou divisé en deux locaux indépendants, offrant ainsi différentes possibilités d’exploitation ou de location. Au 1er étage : Un appartement F3 d’environ 70 m², actuellement loué 453 € HC/mois, avec 40 € de provisions sur charges mensuelles. Au 2e étage : Un appartement F3 d’environ 70 m², actuellement à rénover, offrant un potentiel de remise en location après travaux. Au 3e étage : Un appartement F3 d’environ 70 m², également à rénover, permettant d’envisager une rénovation complète et une revalorisation locative. L’immeuble dispose également de greniers et d’une cave, offrant des espaces de stockage complémentaires. UN POTENTIEL À EXPLOITER L’un des principaux atouts de cet immeuble réside dans son potentiel de développement. Avec deux appartements à rénover, l’acquéreur pourra créer de la valeur grâce aux travaux et optimiser progressivement les revenus locatifs de l’ensemble. La possibilité de diviser le local commercial en deux cellules constitue également une piste intéressante pour diversifier les locations et optimiser l’exploitation du rez-de-chaussée. Que vous soyez investisseur expérimenté ou à la recherche d’un premier immeuble de rapport, ce bien offre une configuration permettant d’envisager plusieurs stratégies patrimoniales. À RETENIR • Centre-ville de Charmes• Axe Épinal / Nancy• 1 local commercial divisible en 2• 3 appartements F3 d’environ 70 m²• 1 appartement déjà loué :453 € HC/mois• 2 appartements à rénover• Greniers + cave• Potentiel de valorisation et d’optimisation locative Un projet à découvrir pour mesurer tout son potentiel ! Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactezImmo Expert.