Maison à vendre 11 pièces • 6 chambres • 300 m2 Gérardmer
Prix au m² : 5 534 € / m²
Référence 2538
Description du bien
Propriété constituée d'une ferme restaurée et d'un chalet. La ferme restaurée : L'entrée, de plain pied, nous conduit vers un très grand volume de vie, dont la luminosité est obtenue par les matériaux choisis (poutres et éléments en bois blond). Le rez-de-chaussée est consacré à l'espace jour : pièce de réception, salon avec poêle à bois, séjour et cuisine ouverte. Une cheminée à l'âtre ouverte sur la cuisine et le séjour apporte une atmosphère chaleureuse. De la cuisine, on accède à une cave voûtée. Un bureau confidentiel complète la surface habitable du rez-de-chaussée. Un escalier décloisonné dessert un premier niveau dédié à l'espace nuit ; une grande mezzanine lumineuse peut accueilir un salon de lecture ou autre. L'espace nuit : une grande chambre avec mezzanine, une chambre avec coin salon, une chambre, une suite parentale ; une grande salle de bains avec douche, W.C.. Enfin, un petit salon et un espace bureau. W.C. indépendant. Au rez-de-chaussée, une chambre a été aménagée en chambre d'hôtes, avec salle de bains privative. De grandes terrasses entourent cette propriété, dont une partie couverte, donnant sur un jardin paysagé avec piscine chauffée (pompe à chaleur). Annexes et dépendances : rangement extérieur, chaufferie/buanderie/atelier/stockage. Carport et parking jouxtant la ferme (6 véhicules) Le chalet : Actuellement exploité en location saisonnière. D'une surface d'environ 45m², il se compose, au rez-de-chaussée, d'une pièce principale avec cuisine ouverte, salon/séjour, un coin nuit (2 lits superposés), salle de bains, W.C. À l'étage, la mezzanine constitue la chambre principale. À l'extérieur : terrasse bien exposée, petite pièce d'eau, un emplacement de parking. Le rapport locatif du chalet et la chambre d'hôte (dans l'habitation principale) est de : 24 000 € pour l'année 2024. Ces résultats peuvent être optimisés. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 300 m2
- 6 Chambres
- 4 WC
- 4 Salle de bain/eau
- Cuisine EQUIPEE
- Cheminée
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Extérieur
- Piscine
- Terrasse
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Surfaces annexes
- Cave
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Environnement
- Exposition EST-OUEST
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Écarts et Coteaux à Gérardmer
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 5 534 € / m²
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Taxe foncière
1 221 € / an
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
546006 €
