Maison de village à vendre 7 pièces • 4 chambres • 178 m² Godoncourt

Exclusivité du Cabinet RAFIKI Conseil   Située à GODONCOURT, joli village vosgien, pittoresque, aux confins des Vosges et de la Haute Saône, spacieuse maison de village entièrement rénovée avec des matériaux de qualité.   A seulement 10 minutes de MONTHUREUX SUR SAONE, (commerces, écoles, commodités et axes routiers) elle bénéficie d'un emplacement idéal pour un équilibre parfait entre vie de village paisible et accès rapide aux services essentiels. C’est une véritable perle rare qui allie charme, fonctionnalité et sérénité et conviendrait à ceux qui aiment un style de vie en plein air.   Cette charmante maison de 155 m², aux volumes généreux, sise  sur un d'un terrain de 1820 m² dominant les bords de Saône, avec un vaste verger offre une vue magnifique.   Ce bien se compose de : Au RDC -       1 entrée donnant sur un petit salon avec cheminée -       1 pièce de vie lumineuse avec poêle à bois, grandes baies vitrées ouvertes sur la terrasse -       1 spacieuse cuisine ouverte, équipée -       1 grande chambre (environ 20 m²) avec placard aménagé -       1 salle de bain avec baignoire balnéo et douche à l’italienne, sèche serviettes -       1 wc séparé avec lave mains -       1 garage isolé avec porte électrique   Au 1er étage  (accès par un très bel escalier en marches pas à pas) -       1 vaste mezzanine/bureau -       2 grandes chambres (dont une avec placard) -       1 chambre avec salle d’eau (douche, lavabo, wc) et un vaste dégagement pouvant être aménagé en dressing -       1 petit espace de rangement indépendant   Ce bien s’accompagne également d’une très belle cave voûtée (environ 30 m²) avec trappe vitrée donnant sur l’étage et à l’extérieur d’un abri (bois, voitures …)  -       Fenêtres doubles vitrages -       Volets électriques en rdc -       Chauffage électrique basse consommation au sol au RDC et plafond rayonnant à l’étage -       Portail extérieur à commande électrique    Cette charmante maison est idéale pour une vie de famille ou un projet de résidence secondaire.Une opportunité aussi rare que séduisante, à découvrir sans tarder. Ne laissez pas passer cette opportunité unique !    DPE : classe D Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/06/2023 Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard 2379 € (année de référence : 2021) Consommation énergie primaire : 204 kWh/m²/an. ______________________________________   Prix de vente honoraires inclus : 180 000 € Honoraires de transaction à la charge du vendeur   ______________________________________   Ce bien vous est proposé par Patricia CHAMPAGNE, agent commercial indépendant, immatriculée au RSAC d’EPINAL sous le N°918 665 894. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr