Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 88 m² Auxerre

Située dans le quartier recherché de Saint-Julien / Saint-Amâtre, au cœur d'un environnement calme et agréable, cette maison offre de beaux volumes, un fort potentiel d'aménagement et de nombreuses dépendances, un véritable atout rare sur le secteur. Dès l'entrée, vous découvrirez un rez-de-chaussée fonctionnel composé d'une entrée, d'une cuisine indépendante, d'un séjour chaleureux, d'un WC ainsi que d'une penderie avec point d'eau. À l'étage, le palier dessert trois chambres, une salle d'eau et un WC indépendant, offrant un espace nuit confortable pour toute la famille. Le deuxième étage propose un palier donnant accès à une pièce à aménager selon vos envies : chambre supplémentaire, bureau, salle de jeux, atelier ou espace détente... laissez libre cours à vos projets. La maison bénéficie également d'un sous-sol complet comprenant un garage, une chaufferie et une vaste pièce de stockage. À l'extérieur, les prestations se poursuivent avec de nombreuses dépendances, véritable point fort de cette propriété : un premier garage, un second garage avec bûcher, une cave, une agréable terrasse, un jardin clos, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Cette maison séduira les acquéreurs en quête d'un bien offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, des espaces annexes particulièrement appréciables et un emplacement privilégié dans un secteur calme d'Auxerre. Une maison pleine de potentiel qui n'attend plus que votre projet. Une visite s'impose ! Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site 'Georisques' : https://www.georisques.gouv.fr. Audrey BARBERAT, Tél. : 06 34 36 47 76 Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce d'AUXERRE sous le numéro 2025AC00031. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.groupe123immo.com.